Mr. Eight Development: una villa off-plan su un'isola ancora in costruzione

Mr. Eight Development costruisce ville a Dubai Islands: una casa off-plan su un terreno che è esso stesso ancora in fase di sviluppo. Sono due attese sovrapposte, e non finiscono nello stesso momento.

Due tempistiche, non una

• La vostra casa ha una data di completamento, regolata dal contratto con il developer, protetta dall'escrow, con un rimedio se slitta.
• L'isola ha un orizzonte di completamento, regolato dal master developer e da tutti gli altri che costruiscono lì. Non avete alcun contratto che lo copra e nessun rimedio se si allunga.
• La seconda decide la qualità della vostra vita. Una villa finita su un'isola senza negozi, scuole o vicini è una casa in cui non si vive comodamente e che non si affitta facilmente.

È questo il punto centrale, e vale per qualsiasi acquisto su terreno nuovo: la data del developer è vincolante, quella del quartiere no.

Che cosa accertare sull'isola

• Che cosa è aperto oggi, non che cosa è pianificato: supermercati, ambulatori, scuole, distributori di carburante e il collegamento stradale.
• Quante abitazioni sono occupate, perché i servizi aprono con la massa critica, non con le fasi.
• Che cosa si sta costruendo subito intorno al vostro lotto e per quanto tempo. Vivere accanto a un cantiere per tre anni fa parte dell'acquisto.
• Il percorso di accesso, percorso nelle ore di punta, così com'è oggi.
• Che cosa mantiene il master developer e che cosa finanzia la quota comunitaria.

Che cosa verificare sulla villa

• Conto escrow, registrazione Oqood e licenza del progetto, confermati per numero.
• L'appaltatore principale e la sua esperienza specificamente con le ville: costruire case e costruire torri sono discipline diverse.
• Il lotto. Confini, orientamento, che cosa si può costruire sui lotti ai due lati e qualsiasi limite agli ampliamenti.
• La specifica nel dettaglio, in particolare piscina, paesaggistica e muri di cinta: sono comunemente esclusi e comunemente dati per scontati.
• Il rimedio per il ritardo e un piano di pagamenti legato all'avanzamento anziché concentrato all'inizio.
• La vicinanza al mare e le sue conseguenze: corrosione salina sulle finiture e maggiore manutenzione per tutto ciò che è esposto.

La posizione onesta sulle ville come investimento

Le ville rendono meno degli appartamenti e si vendono più lentamente, perché i bacini di acquirenti e inquilini sono famiglie anziché investitori. In cambio offrono spazio, un lotto che non si può replicare e contratti misurati in anni anziché in mesi. Su un'isola nuova entrambi gli effetti sono amplificati: il bacino è più piccolo adesso e dovrebbe allargarsi man mano che il quartiere si riempie, ed è precisamente questa la scommessa.

A chi si adatta

• Acquirenti che ci vivranno e possono aspettare che il quartiere arrivi.
• Investitori con orizzonte lungo che comprano il futuro dell'isola anziché il suo presente.
• Non a chi ha bisogno presto di un reddito, né a chi confonde la data del developer con quella del quartiere.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e del master plan pubblicato per le isole.