Mr. Eight Development: willa off-plan na wyspie, która wciąż powstaje

Mr. Eight Development buduje wille na Dubai Islands — dom off-plan na gruncie, który sam wciąż jest zagospodarowywany. To dwa oczekiwania nałożone na siebie i nie kończą się one w tym samym momencie.

Dwa harmonogramy, nie jeden

• Państwa dom ma termin ukończenia, wynikający z umowy z deweloperem, chroniony przez escrow, z środkiem zaradczym na wypadek poślizgu.
• Wyspa ma horyzont ukończenia, który wyznacza master developer i wszyscy pozostali budujący na miejscu. Nie macie umowy, która by go obejmowała, ani środka zaradczego, jeśli potrwa dłużej.
• To drugie decyduje o jakości życia. Ukończona willa na wyspie bez sklepów, szkół i sąsiadów to dom, w którym trudno wygodnie zamieszkać i trudno go wynająć.

To sedno sprawy i dotyczy każdego zakupu na nowym gruncie: termin dewelopera jest egzekwowalny, a termin dzielnicy nie.

Co ustalić o wyspie

• Co jest otwarte dziś, a nie co jest planowane — supermarkety, przychodnie, szkoły, stacje paliw i połączenie drogowe.
• Ile domów jest zamieszkanych, bo infrastruktura otwiera się wraz z masą krytyczną, a nie wraz z etapami.
• Co powstaje bezpośrednio wokół Państwa działki i jak długo. Trzy lata życia obok budowy to część zakupu.
• Trasę dojazdową, przejechaną w godzinach szczytu, w obecnym stanie.
• Co utrzymuje master developer, a co finansuje opłata wspólnotowa.

Co sprawdzić w willi

• Rachunek escrow, rejestrację Oqood i licencję projektu, potwierdzone numerem.
• Generalnego wykonawcę i jego dorobek konkretnie w willach — budowa domów i budowa wież to różne dyscypliny.
• Działkę. Granice, orientację, co wolno zbudować na działkach po obu stronach oraz wszelkie ograniczenia w rozbudowie.
• Specyfikację w szczegółach, zwłaszcza basen, zagospodarowanie ogrodu i mury graniczne — to elementy często wyłączane i często zakładane.
• Środek zaradczy z tytułu opóźnienia oraz harmonogram płatności powiązany z postępem, a nie przesunięty na początek.
• Bliskość morza i jej konsekwencje: korozja solna armatury i wyższe koszty utrzymania wszystkiego, co jest wystawione na działanie żywiołu.

Uczciwa ocena willi jako inwestycji

Wille przynoszą niższą rentowność niż apartamenty i sprzedają się wolniej, bo pulę kupujących i najemców tworzą rodziny, a nie inwestorzy. Oferują za to przestrzeń, działkę, której nie da się powtórzyć, i najmy mierzone w latach, a nie miesiącach. Na nowej wyspie oba efekty są wzmocnione: pula jest dziś mniejsza i powinna się poszerzać w miarę zapełniania dzielnicy, i na tym właśnie polega zakład.

Dla kogo to jest

• Kupujący, którzy zamieszkają w domu i mogą poczekać, aż dzielnica powstanie.
• Inwestorzy o długim horyzoncie, kupujący przyszłość wyspy, a nie jej teraźniejszość.
• Nie dla kupującego, który wkrótce potrzebuje dochodu, ani dla tego, kto myli termin dewelopera z terminem dzielnicy.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i opublikowanego planu zagospodarowania wysp.