Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают

Mr. Eight Development строит виллы на Dubai Islands — дом на этапе строительства на земле, которую саму ещё осваивают. Это два ожидания, наложенных друг на друга, и заканчиваются они не одновременно.

Два расписания, а не одно

• У вашего дома есть дата сдачи, закреплённая договором с застройщиком, защищённая эскроу, с ответственностью за просрочку.
• У острова есть горизонт готовности, который определяют мастер-девелопер и все остальные, кто там строит. Договора по нему у вас нет и средства защиты тоже.
• А качество жизни определяет именно второе. Готовая вилла на острове без магазинов, школ и соседей — это дом, в котором некомфортно жить и который трудно сдать.

Это главная мысль, и она относится к любой покупке на новой земле: дата застройщика юридически обеспечена, а дата района — нет.

Что выяснить про остров

• Что открыто сегодня, а не запланировано: супермаркеты, клиники, школы, заправка, дорожная связь.
• Сколько домов заселено — инфраструктура включается с критической массой, а не с очередями.
• Что строят прямо вокруг вашего участка и как долго. Жить три года рядом со стройкой — часть покупки.
• Дорогу в час пик, в сегодняшнем виде.
• Что содержит мастер-девелопер и что финансирует районный сбор.

Что проверить по вилле

• Эскроу-счёт, Oqood и лицензию проекта — по номеру.
• Генподрядчика и его опыт именно с виллами: строить дома и строить башни — разные дисциплины.
• Участок. Границы, ориентация, что можно построить по обе стороны и есть ли ограничения на расширение.
• Спецификацию в деталях, особенно бассейн, ландшафт и ограждение — их часто исключают и часто по умолчанию подразумевают.
• Пункт о просрочке и график платежей по прогрессу, а не со смещением к началу.
• Близость моря и её последствия: коррозия оборудования и более дорогое обслуживание всего, что снаружи.

Честная позиция по виллам как по инвестиции

Виллы дают меньшую доходность и продаются медленнее квартир, потому что и покупатели, и арендаторы у них — семьи, а не инвесторы. Взамен они дают метраж, участок, который не воспроизвести, и договоры аренды на годы, а не на месяцы. На новом острове оба эффекта усилены: круг сейчас уже и должен расшириться по мере заполнения района — в этом и состоит ставка.

Кому подходит

• Тем, кто будет здесь жить и может подождать, пока район приедет.
• Длинным инвесторам, покупающим будущее острова, а не его настоящее.
• Не подходит тому, кому доход нужен скоро, и тому, кто путает дату застройщика с датой района.

По данным реестра Земельного департамента и опубликованного мастер-плана островов.