Villas de Palm Jebel Ali : 544 maisons sous contrat, le centre The Yard et l'arrivée de Select Group

Pendant des années, Palm Jebel Ali a été le projet à l'arrêt le plus connu de Dubaï : gagnée sur la mer dans les années 2000, puis laissée en l'état jusqu'à sa relance par Nakheel en 2023. Ces dix-huit derniers mois, Palm Jebel Ali est passée des images de synthèse aux contrats signés, à un premier centre commercial et à son premier promoteur privé. Trois développements disent à quoi l'île ressemblera probablement à la fin de la décennie.

544 villas, 3,5 milliards d'AED de contrats

Le 27 avril 2026, Nakheel, filiale de Dubai Holding, a attribué des contrats de plus de 3,5 milliards d'AED pour construire 544 villas. Ginco General Contracting prend 354 villas sur les Fronds A à D ; United Engineering Construction (UNEC) en prend 190 sur les Fronds E et F. Les travaux devaient démarrer au deuxième trimestre, avec un achèvement visé au T4 2028. Les villas relèvent d'une gamme de dix types architecturaux conçus pour offrir à chaque maison le front de mer et la vue sur la mer.

Pour un acheteur, c'est le signal qui compte. Sur un projet relancé, un contrat signé avec un entrepreneur principal et une date d'achèvement nommée distinguent un vrai chantier d'une brochure. Nous exposons les questions à poser sur les projets relancés dans notre explication de Palm Jebel Ali.

The Yard : un centre de quartier avant les voisins

En septembre 2026, Dubai Retail a dévoilé The Yard, première destination commerciale et de loisirs de l'île, d'environ 70 000 sq ft. C'est un centre de quartier plutôt qu'un centre commercial : 26 concepts, avec parmi les locataires confirmés Waitrose, American Hospital, Jumeirah International Nursery et Bateel Café. Son ouverture est prévue en 2027, avant les premiers habitants, et il est dimensionné pour environ 20 000 personnes sur l'île et à proximité.

Ce calendrier est l'essentiel. Les îles nouvelles échouent rarement sur la vue ; elles échouent sur la vie quotidienne : nulle part où faire les courses, voir un médecin ou déposer un enfant. Un centre qui ouvre avant les remises de clés lève la principale objection d'un locataire à s'installer. Le plan directeur comprend aussi une mosquée du vendredi conçue par Skidmore, Owings & Merrill.

Select Group, le premier promoteur privé

En juillet 2025, Dubai Holding a vendu une parcelle de l'île à Select Group, qui construira des projets résidentiels et hôteliers avec Emirates Strategic Investments Company. C'était la première fois que l'île s'ouvrait à un promoteur extérieur au groupe public. Les acheteurs verront donc des produits concurrents sur une même île : des villas Nakheel et des projets comme Palm Central Private Residences, aux côtés de formats de marque et hôteliers de promoteurs privés. Notre portrait de Select Group explique comment ce promoteur structure habituellement ses ventes.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

• Les dates sont plus fermes. Les premières remises de clés sont attendues à partir de 2027, l'essentiel des villas en 2028.
• Faible densité par conception. L'île est plus grande que Palm Jumeirah mais prévoit un ordre de grandeur de logements en moins, ce qui en fait un marché de villas.
• Les premières années sur un chantier. Même avec The Yard ouvert, l'île sera en travaux jusqu'à la fin de la décennie : intégrez-le à vos attentes locatives.

Les prix du front de mer sur les îles de Dubaï sont comparés dans notre comparaison des villas en bord de mer, où Palm Jebel Ali démarre autour de 21 millions d'AED.

Les calendriers Frond par Frond et les annonces en cours figurent sur la page de zone Palm Jebel Ali.