Villen auf Palm Jebel Ali: 544 Häuser unter Vertrag, das Einzelhandelszentrum The Yard und der Einstieg der Select Group

Jahrelang war Palm Jebel Ali Dubais bekanntestes ins Stocken geratenes Projekt: in den 2000er-Jahren aufgeschüttet, dann unberührt, bis Nakheel es 2023 neu startete. In den vergangenen achtzehn Monaten ist Palm Jebel Ali von Renderings zu unterzeichneten Verträgen, einem ersten Einkaufszentrum und seinem ersten privaten Bauträger gekommen. Drei Entwicklungen erklären, wie die Insel Ende des Jahrzehnts aussehen dürfte.

544 Villen, AED 3,5 Mrd. an Aufträgen

Am 27. April 2026 vergab Nakheel, Teil von Dubai Holding, Aufträge im Wert von mehr als AED 3,5 Milliarden für den Bau von 544 Villen. Ginco General Contracting übernimmt 354 Villen auf den Fronds A bis D; United Engineering Construction (UNEC) übernimmt 190 Villen auf den Fronds E und F. Die Arbeiten sollten im zweiten Quartal beginnen, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2028 angepeilt. Die Villen gehören zu einer Reihe von zehn Architekturtypen, die jedem Haus Wasserlage und Meerblick geben sollen.

Für Käufer ist das das entscheidende Signal. Bei einem neu gestarteten Projekt trennen ein unterzeichneter Vertrag mit einem Generalunternehmer und ein benannter Fertigstellungstermin einen echten Bau von einer Broschüre. Die Fragen, die man bei neu gestarteten Projekten stellen sollte, legen wir in unserem Erklärstück zu Palm Jebel Ali dar.

The Yard: ein Nachbarschaftszentrum vor den Nachbarn

Im September 2026 stellte Dubai Retail The Yard vor, das erste Einzelhandels- und Lifestyle-Ziel der Insel mit rund 70 000 sq ft. Es ist ein Nachbarschaftszentrum, keine Mall: 26 Konzepte, mit bestätigten Mietern wie Waitrose, American Hospital, Jumeirah International Nursery und Bateel Café. Die Eröffnung ist für 2027 geplant, noch vor den ersten Bewohnern, ausgelegt für rund 20 000 Menschen auf der Insel und in der Umgebung.

Genau das Timing ist der Punkt. Neue Inseln scheitern selten an der Aussicht; sie scheitern am Alltag – keine Möglichkeit, Lebensmittel zu kaufen, einen Arzt aufzusuchen oder ein Kind abzugeben. Ein Zentrum, das vor den Übergaben öffnet, nimmt Mietern den wichtigsten Einwand gegen den Einzug. Der Masterplan umfasst außerdem eine Freitagsmoschee, entworfen von Skidmore, Owings & Merrill.

Select Group, der erste private Bauträger

Im Juli 2025 verkaufte Dubai Holding ein Grundstück auf der Insel an die Select Group, die gemeinsam mit der Emirates Strategic Investments Company Wohn- und Hospitality-Projekte bauen wird. Erstmals öffnete sich die Insel für einen Bauträger außerhalb der Staatsgruppe. Käufer werden daher konkurrierende Produkte auf einer Insel sehen: Villen von Nakheel und Projekte wie Palm Central Private Residences, daneben Branded- und Hotelformate privater Bauträger. Unser Profil der Select Group erklärt, wie dieser Bauträger seinen Vertrieb üblicherweise aufbaut.

Was es für Anleger bedeutet

• Die Termine sind belastbarer. Erste Übergaben werden ab 2027 erwartet, die Masse der Villen 2028.
• Bewusst geringe Dichte. Die Insel ist größer als Palm Jumeirah, plant aber um eine Größenordnung weniger Wohnungen, was sie zu einem Villenmarkt macht.
• Die ersten Jahre auf einer Baustelle. Auch mit eröffnetem The Yard bleibt die Insel bis zum Ende des Jahrzehnts im Bau – berücksichtigen Sie das bei den Mieterwartungen.

Die Preise für Immobilien am Wasser auf Dubais Inseln vergleicht unser Vergleich von Villen am Wasser, in dem Palm Jebel Ali bei rund AED 21 Mio. beginnt.

Termine je Frond und aktuelle Angebote finden Sie auf der Seite zu Palm Jebel Ali.