Виллы на Palm Jebel Ali: 544 дома за 3,5 млрд дирхамов, первый молл The Yard и приход Select Group

Второй пальмовый остров Дубая долго был символом замороженных проектов: насыпали его ещё в 2000-х, а продажи Nakheel перезапустил только в 2023 году. За последние полтора года Palm Jebel Ali прошёл важный путь — от рендеров к подрядам, первому торговому центру и приходу частных застройщиков. Разберём три события, которые определяют, чем остров станет к концу десятилетия.

544 виллы: подряды на 3,5 млрд дирхамов

27 апреля 2026 года Nakheel, входящий в Dubai Holding, объявил о контрактах на строительство 544 вилл общей стоимостью более 3,5 млрд дирхамов. Подрядчиков двое: Ginco General Contracting строит 354 виллы на ветках A–D, United Engineering Construction (UNEC) — 190 вилл на ветках E и F. Стройка должна была начаться во втором квартале, сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Виллы входят в линейку из десяти архитектурных типов, спроектированных так, чтобы у каждого дома была вода и вид на море.

Для покупателя это главный сигнал: подряд подписан и назван срок. На перезапущенных проектах именно подписанные контракты с генподрядчиком, а не буклеты, отличают реальную стройку от обещаний. О том, какие вопросы задавать в перезапущенных проектах, мы писали в разборе Palm Jebel Ali.

The Yard — первый молл острова

В сентябре 2026 года Dubai Retail представил The Yard — первый торговый и сервисный центр на Palm Jebel Ali площадью около 70 000 кв. футов (порядка 6 500 м²). По меркам Дубая это небольшой районный центр: 26 концепций, среди подтверждённых арендаторов — супермаркет Waitrose, клиника American Hospital, детский сад Jumeirah International Nursery, кафе Bateel. Открытие запланировано на 2027 год, раньше заселения первых жителей, а рассчитан центр примерно на 20 000 человек с острова и соседних районов.

Это важнее, чем кажется. Проблема новых островов — не отсутствие вида, а отсутствие повседневной жизни: негде купить продукты и отвезти ребёнка в сад. Районный центр, открытый до первых сдач, снимает главный аргумент арендатора против переезда. В мастер-плане острова также есть пятничная мечеть по проекту Skidmore, Owings & Merrill.

Select Group — первый частный застройщик острова

В июле 2025 года Dubai Holding продал участок на Palm Jebel Ali Select Group — впервые остров открылся застройщику не из госгруппы. Select Group вместе с Emirates Strategic Investments Company займётся жилыми и гостиничными резиденциями у моря; параллельно группа получила площадку в Dubai Design District. Для рынка это означает конкуренцию продуктов на одном острове: у Nakheel — виллы и проекты вроде Palm Central Private Residences, у частных девелоперов — брендированные и гостиничные форматы.

Что это значит для инвестора

• Сроки стали конкретнее. Первые сдачи ожидаются с 2027 года, основная масса вилл — в 2028-м.
• Остров малоплотный. Он заметно больше Palm Jumeirah по площади, но жилья на нём запланировано на порядок меньше — это поддерживает статус виллового рынка.
• Первые годы — жизнь на стройке. Даже с The Yard в 2027-м остров будет достраиваться до конца десятилетия, и это стоит заложить в ожидания по аренде.

Цены на воде сравнимы с другими островами лишь условно: мы сводили их в материале о виллах у воды, где Palm Jebel Ali стартует от 21 млн дирхамов.

Паспорт острова, лоты и сроки по веткам — на странице района Palm Jebel Ali.