Ville a Palm Jebel Ali: 544 abitazioni appaltate, il polo commerciale The Yard e l'arrivo di Select Group

Per anni Palm Jebel Ali è stato il più noto progetto fermo di Dubai: bonificato negli anni Duemila, poi lasciato intatto fino al rilancio di Nakheel nel 2023. Negli ultimi diciotto mesi Palm Jebel Ali è passato dai render ai contratti firmati, a un primo centro commerciale e al suo primo costruttore privato. Tre sviluppi spiegano come potrebbe presentarsi l'isola alla fine del decennio.

544 ville, 3,5 mld di AED di contratti

Il 27 aprile 2026 Nakheel, parte di Dubai Holding, ha assegnato contratti per oltre 3,5 miliardi di AED per la costruzione di 544 ville. Ginco General Contracting si occupa di 354 ville nei Frond da A a D; United Engineering Construction (UNEC) di 190 ville nei Frond E e F. I lavori dovevano iniziare nel secondo trimestre, con completamento previsto per il quarto trimestre 2028. Le ville appartengono a una gamma di dieci tipologie architettoniche pensate per dare a ogni casa un affaccio sul mare e sull'acqua.

Per chi compra, è questo il segnale che conta. In un progetto rilanciato, un contratto firmato con un'impresa principale e una data di completamento indicata distinguono una costruzione reale da una brochure. Le domande da porre sui progetti rilanciati le abbiamo esposte nel nostro approfondimento su Palm Jebel Ali.

The Yard: un centro di quartiere prima dei residenti

A settembre 2026 Dubai Retail ha presentato The Yard, la prima destinazione commerciale e di stile di vita dell'isola, di circa 70 000 sq ft. È un centro di quartiere più che un mall: 26 concept, con tra i tenant confermati Waitrose, American Hospital, Jumeirah International Nursery e Bateel Café. Deve aprire nel 2027, prima dei primi residenti, ed è dimensionato per circa 20 000 persone sull'isola e nei dintorni.

La tempistica è il punto. Le nuove isole raramente falliscono per le viste; falliscono per la vita quotidiana: nessun posto dove fare la spesa, vedere un medico o lasciare un bambino. Un centro che apre prima delle consegne elimina la principale obiezione di un inquilino a trasferirsi. Il masterplan prevede anche una moschea del venerdì progettata da Skidmore, Owings & Merrill.

Select Group, il primo costruttore privato

A luglio 2025 Dubai Holding ha venduto un lotto sull'isola a Select Group, che realizzerà progetti residenziali e alberghieri con Emirates Strategic Investments Company. Era la prima volta che l'isola si apriva a un costruttore esterno al gruppo governativo. Gli acquirenti vedranno quindi prodotti in concorrenza su una sola isola: le ville Nakheel e progetti come Palm Central Private Residences, accanto a formule firmate e legate agli hotel dei costruttori privati. Il nostro profilo di Select Group spiega come questo costruttore struttura di solito le sue vendite.

Cosa significa per gli investitori

• Le date sono più solide. Le prime consegne sono attese dal 2027, la maggior parte delle ville nel 2028.
• Bassa densità per progetto. L'isola è più grande di Palm Jumeirah ma prevede un ordine di grandezza in meno di abitazioni, il che la mantiene un mercato di ville.
• I primi anni in un cantiere. Anche con The Yard aperto, l'isola sarà in costruzione fino alla fine del decennio: conviene tenerne conto nelle aspettative di affitto.

I prezzi del fronte mare nelle isole di Dubai sono confrontati nel nostro confronto sulle ville sul mare, dove Palm Jebel Ali parte da circa 21 mln di AED.

I tempi frond per frond e gli annunci attuali sono nella pagina dell'area di Palm Jebel Ali.