Payer un bien aux EAU depuis la Russie : la Banque de Russie lève son plafond de 1 million USD de virements mensuels

Le 5 décembre 2025, la Banque de Russie a annoncé qu'à compter du 8 décembre elle levait ses limites sur les virements en devises à l'étranger pour les citoyens russes et pour les particuliers non résidents de pays qu'elle classe comme amis. Deux plafonds s'appliquaient : pas plus de 1 million USD par mois (ou l'équivalent) vers ses propres comptes ou ceux de proches dans des banques étrangères, et pas plus de 10 000 USD par mois via les services de transfert d'argent. Le régulateur avait prévu de les maintenir au moins jusqu'au 31 mars 2026, mais les a supprimés plus tôt, invoquant la stabilité du marché des changes.

Ces limites avaient été instaurées en mars 2022, à seulement 5 000 USD par mois au départ, puis assouplies par étapes. En septembre 2026, il n'existe plus aucun plafond pour les citoyens russes ; des restrictions ne subsistent que pour les non-résidents de pays « inamicaux », prolongées jusqu'au 7 décembre 2026.

Pourquoi c'est important pour l'immobilier aux EAU

Les acheteurs munis d'un passeport russe comptent depuis longtemps parmi les nationalités les plus actives dans le haut de gamme de Dubaï, et le plafond déterminait la structure de leurs transactions. Avec 1 million USD par mois, l'acheteur d'une villa de 2 à 3 millions USD devait transférer les fonds en deux ou trois tranches mensuelles. Cela créait de vraies frictions :

• sur le marché secondaire, les vendeurs attendent généralement la totalité des fonds le jour du transfert, si bien qu'un calendrier étalé mettait la transaction en danger ;
• les taux de change évoluaient entre les tranches — le dirham est arrimé au dollar, mais pas le rouble (voir ce que signifie l'arrimage au dollar) ;
• chaque virement distinct déclenchait un contrôle distinct, tant à la banque émettrice qu'à la banque réceptrice.

Désormais, la totalité du montant peut partir en un seul paiement. Pour les vendeurs et les promoteurs du segment prime — villas, penthouses, résidences de marque — cela raccourcit les délais de finalisation avec ce groupe d'acheteurs.

Ce qui reste difficile

La suppression du plafond n'a supprimé ni les sanctions ni la conformité. Sortir de l'argent de Russie reste plus difficile que depuis la plupart des pays : l'éventail de banques acceptant d'exécuter le paiement est étroit, les virements en dollars sont compliqués, et la banque émiratie réceptrice examine de près l'origine des fonds. Le plafond n'était qu'un obstacle, et pas le plus dur.

Ce qu'une banque entend par origine du patrimoine documentée est expliqué dans notre guide de la résidence, et la mécanique des transferts transfrontaliers dans moving money across borders. N'oubliez pas non plus que les deux plus grands promoteurs de Dubaï n'acceptent pas plus de 55 000 AED en espèces depuis 2024 — voir le plafond des paiements en espèces.

Comment planifier le paiement désormais

Trois mesures pratiques. Convenir de la voie de paiement avant la signature, et non après : quelle banque envoie, dans quelle devise, vers quel compte — séquestre du promoteur ou vendeur. Constituer à l'avance le dossier d'origine des fonds. Et prévoir de la marge dans le calendrier : même sans plafond, un contrôle de conformité peut prendre plusieurs jours ouvrés.

Le plafond a disparu, mais la voie de paiement décide toujours si une transaction se conclut à temps. Avant de payer, lisez ce que signifie concrètement une origine du patrimoine « documentée ».