Перевод денег из России в ОАЭ на покупку недвижимости: ЦБ снял лимит $1 млн в месяц — что это даёт

5 декабря 2025 года Банк России объявил, что с 8 декабря снимает ограничения на переводы иностранной валюты за рубеж для граждан России и физических лиц — нерезидентов из дружественных стран. До этого действовали два лимита: не больше $1 млн в месяц (или эквивалента в другой валюте) на собственные счета в зарубежных банках и счета родственников и не больше $10 000 в месяц через системы денежных переводов. ЦБ собирался держать их как минимум до 31 марта 2026 года, но отменил досрочно, сославшись на стабильную ситуацию на валютном рынке.

Ограничения появились в марте 2022 года — тогда лимит составлял всего $5 000 в месяц — и потом постепенно ослаблялись. Спустя три с половиной года их сняли полностью. На сентябрь 2026 года для граждан России лимитов нет; запреты сохраняются только для нерезидентов из недружественных стран, и ЦБ продлил их до 7 декабря 2026 года.

Что это меняет для покупки в ОАЭ

Главное — крупные сделки больше не нужно растягивать во времени. При лимите $1 млн в месяц покупатель виллы за $2–3 млн был вынужден выводить деньги частями два-три месяца подряд. Это создавало реальные проблемы:

• на вторичном рынке продавец обычно ждёт полную оплату к дню передачи права собственности, и растянутый график ставил сделку под угрозу;
• курс дирхама к рублю успевал измениться между траншами — о том, как момент оплаты влияет на итоговую цену, мы писали в материале «Курс дирхама и платежи по рассрочке»;
• каждый отдельный перевод — это отдельная проверка в банке-отправителе и банке-получателе.

Теперь сумму можно отправить одним платежом. Для рынка это особенно важно в верхнем сегменте — виллы, пентхаусы, брендированные резиденции, — где покупатели из России исторически занимают одно из первых мест.

Что осталось сложным

Отмена лимита не отменила ни санкции, ни комплаенс. Технически перевести деньги из России по-прежнему сложнее, чем из большинства стран: круг банков, через которые идёт платёж, узкий, долларовые переводы затруднены, и банк-получатель в ОАЭ смотрит на происхождение средств очень внимательно. Лимит был лишь одним из препятствий — и не самым сложным.

Что проверяет банк при платеже за недвижимость — договор, инвойс, выписки, подтверждение доходов, — мы разобрали пошагово в материале «Платёж за недвижимость в ОАЭ из России». А общий подход к подтверждению источника средств при переезде — в разборе «Перевод денег при переезде». Отдельно напомним: два крупнейших мастер-девелопера Дубая с 2024 года принимают наличными не больше 55 000 дирхамов, остальное — только через банк (подробности).

Как планировать платёж сейчас

Практически мы советуем три вещи. Первое — согласовать маршрут платежа до подписания договора, а не после: какой банк отправляет, в какой валюте, на какой счёт — эскроу застройщика или счёт продавца. Второе — собрать пакет документов о происхождении денег заранее. Третье — заложить в график запас на задержку платежа: даже без лимита проверка может занять несколько рабочих дней.

Отмена лимита упростила крупные покупки, но маршрут платежа по-прежнему решает исход сделки. Перед оплатой пройдите по нашему чек-листу документов в материале «Платёж за недвижимость в ОАЭ из России».