Płatność za nieruchomość w ZEA z Rosji: Bank Rosji znosi limit przelewów 1 mln USD miesięcznie

5 grudnia 2025 roku Bank Rosji ogłosił, że od 8 grudnia znosi limity przelewów walutowych za granicę dla obywateli Rosji oraz dla osób fizycznych niebędących rezydentami z krajów uznawanych przez niego za przyjazne. Obowiązywały dwa limity: nie więcej niż 1 mln USD miesięcznie (lub równowartość) na własne rachunki lub rachunki krewnych w zagranicznych bankach oraz nie więcej niż 10 000 USD miesięcznie przez serwisy przekazów pieniężnych. Regulator planował utrzymać je co najmniej do 31 marca 2026 roku, lecz zniósł je wcześniej, powołując się na stabilny rynek walutowy.

Limity wprowadzono w marcu 2022 roku, zaczynając od zaledwie 5 000 USD miesięcznie, i stopniowo je łagodzono. Według stanu na wrzesień 2026 roku obywatele Rosji nie mają żadnych limitów; ograniczenia pozostają tylko dla nierezydentów z państw „nieprzyjaznych” i zostały przedłużone do 7 grudnia 2026 roku.

Dlaczego to ważne dla nieruchomości w ZEA

Kupujący z rosyjskimi paszportami od dawna należą do najaktywniejszych narodowości w górnym segmencie Dubaju, a limit wpływał na to, jak konstruowano ich transakcje. Przy 1 mln USD miesięcznie kupujący willę za 2–3 mln USD musiał przesyłać środki w dwóch lub trzech miesięcznych transzach. Powodowało to realne tarcia:

• na rynku wtórnym sprzedający zwykle oczekują pełnej kwoty do dnia transakcji, więc rozciągnięty harmonogram zagrażał dojściu umowy do skutku;
• kursy walut zmieniały się między transzami — dirham jest powiązany z dolarem, ale rubel nie (zob. co oznacza powiązanie z dolarem);
• każdy osobny przelew uruchamiał osobną kontrolę zarówno w banku nadawcy, jak i odbiorcy.

Teraz całą kwotę można przekazać jedną płatnością. Dla sprzedających i deweloperów w segmencie prime — willi, penthousów, rezydencji z marką — skraca to terminy finalizacji transakcji z tą grupą kupujących.

Co nadal jest trudne

Zniesienie limitu nie zlikwidowało sankcji ani wymogów compliance. Wyprowadzenie pieniędzy z Rosji pozostaje trudniejsze niż z większości krajów: krąg banków gotowych zrealizować płatność jest wąski, przelewy w dolarach są utrudnione, a bank odbiorcy w ZEA uważnie bada pochodzenie środków. Limit był jedną z przeszkód, i to nie najtrudniejszą.

Co bank rozumie przez udokumentowane źródło majątku, wyjaśniamy w naszym przewodniku o rezydencji, a mechanikę transgranicznych przepływów w tekście moving money across borders. Warto pamiętać też, że dwaj najwięksi master-deweloperzy Dubaju od 2024 roku przyjmują gotówkę do nie więcej niż 55 000 AED — zob. limit gotówki.

Jak planować płatność obecnie

Trzy praktyczne kroki. Uzgodnić trasę płatności przed podpisaniem, a nie po: który bank wysyła, w jakiej walucie, na jaki rachunek — rachunek escrow dewelopera czy sprzedającego. Przygotować z wyprzedzeniem dokumentację źródła środków. I zostawić w harmonogramie zapas czasu: nawet bez limitu kontrola compliance może potrwać kilka dni roboczych.

Limit zniesiono, ale to trasa płatności nadal decyduje, czy transakcja zamknie się w terminie. Zanim Państwo zapłacą, przeczytajcie, co w praktyce oznacza „udokumentowane” źródło majątku.