Sept nouveaux centres commerciaux aux EAU : Dubai Square, Sobha Mall et South Bay Mall

Sept nouveaux centres commerciaux doivent ouvrir aux EAU en 2026. À Dubaï, les plus attendus sont Sobha Mall à Sobha Hartland, Villa Square à Wadi Al Safa 5 et South Bay Mall à Dubai South. Un cas à part est Dubai Square à Dubai Creek Harbour : le concept d'Emaar est un centre commercial technologique où l'on peut faire ses achats sans quitter sa voiture électrique, à l'intérieur du bâtiment.

Pourquoi cela compte-t-il plus qu'il n'y paraît ?

À Dubaï, un centre commercial n'est pas seulement du commerce. Dans ce climat, il joue le rôle que joue la rue dans d'autres villes : c'est là que l'on va se promener, manger, retrouver du monde et emmener les enfants le week-end. Pendant huit mois de l'année, une rue ouverte est physiquement impropre à cet usage, et le centre commercial devient l'espace public du quartier.

D'où une conséquence directe pour le logement. Un centre commercial à distance de marche change la qualité de vie d'un quartier plus qu'une tour ou une piscine de plus. C'est le cas où l'infrastructure n'ajoute pas des mètres carrés à un appartement, mais le contenu d'une soirée de semaine.

Que surveiller à chaque adresse ?

• Sobha Hartland : déjà construit et peuplé ; le centre commercial arrive sur une demande existante au lieu de la créer.
• Dubai South : le cas inverse : South Bay Mall se construit là où le quartier est encore en formation et sera l'une de ses premières locomotives. Pour un acheteur, c'est une phase précoce, où le potentiel comme le risque sont plus élevés.
• Dubai Creek Harbour : Dubai Square est encore à plusieurs années, mais l'existence même d'un centre commercial annoncé à cette échelle influence déjà la façon dont le marché valorise le quartier.

Quelle réserve faut-il garder ?

Un centre commercial annoncé et un centre commercial ouvert sont deux choses différentes, et l'écart se mesure en années. Dubaï compte à son actif des projets qui ont glissé de cinq ans. Intégrez un centre commercial promis dans un achat avec une décote pour le délai ; valorisez pleinement un centre ouvert.

Le contexte plus large mérite aussi d'être gardé en tête : sept nouveaux centres en un an représentent un ajout significatif de surface commerciale. Une partie de la fréquentation passera inévitablement des centres existants aux nouveaux, ce qui est une bonne nouvelle pour les quartiers où faire ses courses signifie aujourd'hui traverser la ville en voiture.

D'après les annonces officielles des promoteurs et des exploitants de centres commerciaux.