Sette nuovi centri commerciali negli Emirati: Dubai Square, Sobha Mall e South Bay Mall

Nel 2026 è prevista l'apertura di sette nuovi centri commerciali negli Emirati. A Dubai i più attesi sono Sobha Mall a Sobha Hartland, Villa Square a Wadi Al Safa 5 e South Bay Mall a Dubai South. Una storia a parte è Dubai Square a Dubai Creek Harbour: il concetto di Emaar è un centro commerciale ad alta tecnologia in cui si può fare shopping senza uscire dalla propria auto elettrica, all'interno dell'edificio.

Perché conta più di quanto sembri?

A Dubai un centro commerciale non è solo commercio. In questo clima svolge il ruolo che in altre città ha la strada: è il luogo dove si va a passeggiare, mangiare, incontrarsi e portare i bambini nel fine settimana. Per otto mesi l'anno una strada aperta è fisicamente inadatta a questo, e il centro commerciale diventa lo spazio pubblico del quartiere.

Ne deriva una conseguenza diretta per l'abitare. Un centro commerciale raggiungibile a piedi cambia la qualità della vita in un distretto più di un'altra torre o di un'altra piscina. È il caso in cui l'infrastruttura aggiunge a un appartamento non metri quadri, ma il contenuto di una serata feriale.

Che cosa osservare in ciascun indirizzo?

• Sobha Hartland: già costruito e popolato; il centro commerciale arriva a una domanda esistente anziché crearla.
• Dubai South: il caso opposto. South Bay Mall sorge dove il distretto si sta ancora formando e sarà uno dei suoi primi poli. Per l'acquirente è una fase iniziale, con potenziale e rischio entrambi elevati.
• Dubai Creek Harbour: Dubai Square è ancora a diversi anni di distanza, ma la sola esistenza di un centro commerciale annunciato di quella scala influenza già il modo in cui il mercato valuta il distretto.

Una cautela realistica

Un centro commerciale annunciato e uno aperto sono cose diverse, e la differenza si misura in anni. Nella storia di Dubai ci sono progetti slittati di mezzo decennio. Conviene includere nell'acquisto un centro commerciale promesso con uno sconto per i tempi, e valutare per intero uno già aperto.

Va tenuto presente anche il contesto più ampio: sette nuovi centri in un anno sono un'aggiunta significativa di superficie commerciale. Una parte dell'affluenza si sposterà inevitabilmente dai centri esistenti a quelli nuovi, una buona notizia per i distretti in cui oggi fare acquisti significa attraversare la città in auto.

Basato sugli annunci ufficiali di sviluppatori e gestori dei centri commerciali.