The Oasis en off-plan : ce que comprennent les finitions du promoteur dans le haut de gamme

Dans les projets haut de gamme, les finitions du promoteur font partie du prix, et pas pour une part négligeable. Mais le cahier des charges reste un document assorti de tolérances, et mieux vaut le lire ligne par ligne.

Ce qu’il faut préciser dans chaque rubrique

• Cuisine. La marque et le modèle des appareils, et non « appareils encastrés haut de gamme ». À part : si un réfrigérateur et un lave-vaisselle sont inclus.
• Sanitaires et robinetterie : fabricant et gamme. « Sanitaires importés » ne veut rien dire.
• Sols et revêtements : matériau, format et emplacement exact de chacun. La pierre naturelle dans le hall et le grès cérame dans les chambres forment une combinaison normale et légitime, mais vous devez le savoir à l’avance.
• Portes et quincaillerie, y compris la porte d’entrée.
• Climatisation et domotique : quel système, ce qu’il commande, qui l’entretient.
• Aménagements extérieurs : paysagisme, piscine, clôtures, éclairage, soit les postes le plus souvent exclus et le plus souvent supposés inclus.

La clause qui décide de tout

L’expression « équivalent ou supérieur » figure dans presque tous les contrats. La question n’est pas de savoir si elle y est, mais qui décide de ce qui est équivalent et si vous pouvez vous y opposer. Faites-le préciser par écrit : c’est là qu’un cahier des charges passe de promesse à intention.

Ce qu’il faut encore vérifier

• Si le cahier des charges est annexé au contrat : il doit en faire partie, et non être une brochure distincte.
• La clause sur les modifications autorisées et ses limites.
• Les délais de livraison des éléments sur mesure : les longs délais sont une cause fréquente de retard dans le segment haut de gamme.
• Escrow, Oqood, l’entreprise et la clause de retard de livraison.
• Un projet achevé du même promoteur, s’il en existe : ce qui a été écrit et ce qui a été livré sont deux faits différents.

D’après la pratique documentaire courante de l’off-plan. Les conditions varient d’un promoteur à l’autre : lisez votre propre contrat.