Specyfikacja off-plan w The Oasis: co obejmuje wykończenie od dewelopera w segmencie premium

W projektach premium wykończenie od dewelopera jest częścią ceny, i to zauważalną. Specyfikacja pozostaje jednak dokumentem z tolerancjami i warto czytać ją wiersz po wierszu.

Co wyjaśnić w każdej sekcji

• Kuchnia. Marka i model urządzeń, a nie „wysokiej klasy sprzęt do zabudowy”. Osobno: czy w cenie jest lodówka i zmywarka.
• Ceramika sanitarna i baterie: producent i seria. „Importowana ceramika sanitarna” nic nie znaczy.
• Posadzki i okładziny: materiał, format i dokładnie to, gdzie który jest użyty. Kamień naturalny w holu i płytki gresowe w sypialniach to normalne i uprawnione połączenie, ale należy o nim wiedzieć z góry.
• Drzwi i okucia, w tym drzwi wejściowe.
• Klimatyzacja i automatyka domowa: jaki system, czym steruje, kto go serwisuje.
• Prace zewnętrzne: zieleń, basen, ogrodzenie, oświetlenie — pozycje najczęściej wyłączane i najczęściej uznawane za wliczone.

Klauzula, która decyduje

Sformułowanie „equivalent or better” występuje w niemal każdej umowie. Pytanie nie brzmi, czy się w niej znajduje, lecz kto decyduje, co uchodzi za równoważne, i czy można się sprzeciwić. Należy to wyjaśnić na piśmie: właśnie tu specyfikacja przestaje być obietnicą, a staje się zamiarem.

Co jeszcze sprawdzić

• Czy specyfikacja jest załącznikiem do umowy — powinna być jej częścią, a nie osobną broszurą.
• Klauzulę o dopuszczalnych zmianach i jej granice.
• Terminy dostaw elementów na zamówienie — długie terminy realizacji to częsta przyczyna opóźnień w segmencie premium.
• Escrow, Oqood, wykonawcę i klauzulę o opóźnionym przekazaniu.
• Ukończony projekt tego samego dewelopera, jeśli istnieje: to, co zapisano, i to, co dostarczono, to dwa różne fakty.

Na podstawie standardowej praktyki dokumentacji off-plan. Warunki różnią się między deweloperami — proszę przeczytać własną umowę.