Le specifiche off-plan di The Oasis: che cosa includono le finiture del costruttore nella fascia premium

Nei progetti premium le finiture del costruttore fanno parte del prezzo, e in misura notevole. Ma le specifiche restano un documento con tolleranze, e vale la pena di leggerle riga per riga.

Che cosa chiarire in ogni sezione

• Cucina. Marca e modello degli elettrodomestici, non «elettrodomestici da incasso premium». Separatamente: se frigorifero e lavastoviglie sono inclusi.
• Sanitari e rubinetteria: produttore e linea. «Sanitari d’importazione» non significa nulla.
• Pavimenti e rivestimenti: materiale, formato e dove esattamente viene usato ciascuno. Pietra naturale nell’ingresso e gres porcellanato nelle camere è una combinazione normale e legittima, ma conviene saperlo in anticipo.
• Porte e ferramenta, compreso l’ingresso.
• Climatizzazione e domotica: quale sistema, che cosa controlla, chi lo mantiene.
• Opere esterne: paesaggistica, piscina, recinzioni, illuminazione — le voci più spesso escluse e più spesso date per incluse.

La clausola che decide

La formula «equivalente o migliore» compare in quasi tutti i contratti. La questione non è se ci sia, ma chi decide che cosa sia equivalente e se potete opporvi. Fatevi chiarire questo per iscritto: è qui che una specifica passa da promessa a intenzione.

Che cos’altro verificare

• Se le specifiche sono allegate al contratto — devono farne parte, non essere una brochure separata.
• La clausola sulle modifiche consentite e i suoi limiti.
• I tempi di consegna degli elementi su misura — i lunghi tempi di fornitura sono una causa frequente di ritardi nel segmento premium.
• Escrow, Oqood, l’impresa di costruzione e la clausola sul ritardo di consegna.
• Un progetto completato dello stesso costruttore, se esiste: ciò che era scritto e ciò che è stato consegnato sono due fatti diversi.

Sulla base della prassi documentale standard dell’off-plan. Le condizioni variano da un costruttore all’altro — leggete il vostro contratto.