L’économie des Émirats en 2026 : PMI à 55,3 en août, PIB en hausse de 3 % et écoles privées de Dubaï parmi les dix premières au monde dans PISA

Les prix de l’immobilier à Dubaï sont stables en 2026 et le nombre de transactions est nettement inférieur à celui de l’an dernier. Un acheteur international se demandera légitimement s’il faut y voir un ralentissement du marché immobilier ou de l’économie. Les données d’août et de septembre sont claires : l’économie accélère, et ce qui se refroidit, c’est surtout le segment spéculatif du logement.

Un PMI à son plus haut niveau depuis 20 mois

Le PMI S&P Global des Émirats pour le secteur privé hors pétrole est passé de 52,7 en juillet à 55,3 en août 2026, son plus haut niveau depuis décembre 2024. Toute valeur supérieure à 50 signale une expansion, et 55 correspond à une croissance solide, non à un simple bruit autour du seuil.

• Les nouvelles commandes ont progressé au rythme le plus rapide, à égalité, depuis plus de deux ans.
• Les commandes à l’export ont atteint un sommet sur 21 mois.
• L’inflation des coûts des intrants est retombée à un plus bas de six mois, et les prix de vente n’ont augmenté que modestement.
• L’emploi a légèrement reculé, car les entreprises absorbent les commandes sans embaucher pour le moment.

Ce dernier point compte pour les loyers. La demande de logements vient des nouveaux salariés : si les embauches ne repartent pas, des carnets de commandes mieux garnis n’atteindront le marché locatif qu’avec un décalage.

PIB et commerce extérieur

Selon le Federal Competitiveness and Statistics Centre, le PIB réel des Émirats a progressé de 3 % au premier trimestre 2026, pour atteindre 485 Mrd AED à prix constants. Le PIB hors pétrole a augmenté de 4,8 %, portant sa part dans l’économie à 79,4 %, contre 78,0 % en 2025. Les principaux contributeurs à cette croissance hors pétrole sont la finance et l’assurance (2,44 points de pourcentage), la construction (1,04), le commerce (0,42) et l’immobilier (0,36).

Le commerce extérieur hors pétrole a atteint 1.937 billion d’AED (environ 527 Mrd USD) au premier semestre 2026, en hausse de 13,1 % sur un an. Les exportations hors pétrole ont progressé de 23,9 %, à un record de 452,8 Mrd AED. Pour les chiffres propres à Dubaï, voir notre note sur le PIB de Dubaï au T1 2026.

Écoles : Dubaï parmi les dix premiers au monde

Pour les familles qui s’installent, ce point compte davantage que le PMI. Dans PISA 2025, les écoles privées de Dubaï se classent 6e au monde en lecture (501 points), 8e en mathématiques (511) et en sciences (522), et 9e dans le nouveau domaine de la résolution de problèmes par le calcul (534). En PISA 2022, elles étaient 9e, 13e et 14e. Le test a porté sur 9 600 élèves de 168 écoles privées, et les établissements du Baccalauréat international ont obtenu les meilleurs scores.

Sur le marché du logement, les écoles jouent un rôle d’ancrage. Les familles choisissent d’abord l’école, puis le quartier, et louent à proximité pendant des années. Nous expliquons ce mécanisme dans Les écoles de Dubaï et le choix du quartier.

Ce que cela signifie pour un acheteur

L’économie des Émirats paraît aujourd’hui plus solide que le sentiment sur le marché immobilier. Le ralentissement du logement tient à l’offre nouvelle et à la base de comparaison élevée de l’an dernier, non à l’économie. Pour un acheteur de long terme, la combinaison est raisonnable : la demande des entreprises et des familles progresse, et les vendeurs en revente sont devenus plus souples.

Vous déménagez avec des enfants ? Nous établirons une présélection de quartiers autour d’une école précise et déterminerons s’il est plus judicieux de louer ou d’acheter. Commencez par notre guide Les écoles de Dubaï et les quartiers alentour.