Экономика ОАЭ в 2026 году: PMI 55,3 в августе, ВВП +3% и частные школы Дубая в мировом топ-10 PISA

Цены на жильё в Дубае в 2026 году стоят на плато, а число сделок ниже прошлогоднего. Логичный вопрос покупателя: это охлаждение рынка недвижимости или экономики в целом? Свежие данные августа и сентября отвечают довольно однозначно: экономика ускоряется, а замедляется в основном спекулятивная часть рынка жилья.

PMI: максимум почти за два года

Индекс деловой активности S&P Global для ненефтяного частного сектора ОАЭ вырос в августе 2026 года до 55,3 пункта с 52,7 в июле. Это самый высокий уровень с декабря 2024 года. Всё, что выше 50, означает рост, и 55 — это уверенный рост, а не колебание около нуля.

• новые заказы росли самыми быстрыми темпами больше чем за два года (на уровне января);
• экспортные заказы — на максимуме за 21 месяц;
• рост затрат замедлился до минимума за полгода, а отпускные цены росли умеренно;
• занятость при этом немного снизилась — компании пока справляются с заказами без найма.

Последний пункт важен для рынка аренды: спрос на жильё создают новые сотрудники, и если найм не ускорится, рост заказов до аренды дойдёт с задержкой.

ВВП и торговля

По данным Федерального центра статистики, реальный ВВП ОАЭ в первом квартале 2026 года вырос на 3% и составил 485 млрд дирхамов в постоянных ценах. Ненефтяная часть выросла на 4,8%, её доля в экономике достигла 79,4% против 78% в 2025 году. Больше всего в рост ненефтяного сектора дали финансы и страхование (2,44 п. п.), строительство (1,04 п. п.), торговля (0,42 п. п.) и недвижимость (0,36 п. п.).

Внешняя ненефтяная торговля за первое полугодие 2026 года — 1,937 трлн дирхамов (около $527 млрд), это на 13,1% больше, чем годом раньше. Ненефтяной экспорт вырос на 23,9%, до рекордных 452,8 млрд дирхамов. Картина по самому Дубаю есть в нашем материале о ВВП Дубая в первом квартале 2026 года, а о доле ненефтяного сектора по итогам прошлого года — в разборе структуры экономики ОАЭ.

Школы: Дубай в мировом топ-10

Для семей, которые переезжают, это новость важнее PMI. В исследовании PISA 2025 года частные школы Дубая заняли 6-е место в мире по чтению (501 балл), 8-е по математике (511) и естественным наукам (522) и 9-е по новому направлению — вычислительному решению задач (534). В 2022 году места были 9-е, 13-е и 14-е. В тестировании участвовали 9 600 учеников из 168 частных школ, лучшие результаты у школ с программой International Baccalaureate.

Для рынка жилья школы работают как якорь: семья выбирает сначала школу, потом район, и арендует рядом на годы. Как это устроено на практике, мы разбирали в материале «Школы Дубая и выбор района».

Что это значит для покупателя

Экономический фон в ОАЭ сейчас лучше, чем настроение на рынке жилья. Рынок остывает не из-за экономики, а из-за объёма нового предложения и высокой базы 2025 года. Для долгосрочного покупателя это неплохой расклад: спрос от бизнеса и семей растёт, а продавцы на вторичке стали сговорчивее.

Переезжаете с детьми? Подберём район под конкретную школу и посчитаем, что выгоднее — аренда или покупка. Начните с нашего разбора школ Дубая и районов вокруг них.