Gospodarka ZEA w 2026 roku: PMI 55,3 w sierpniu, PKB wyższy o 3% i prywatne szkoły Dubaju w światowej dziesiątce PISA

Ceny mieszkań w Dubaju w 2026 roku stoją w miejscu, a liczba transakcji jest wyraźnie niższa niż przed rokiem. Zagraniczny kupujący słusznie zapyta, czy to oznaka spowolnienia rynku nieruchomości, czy całej gospodarki. Dane z sierpnia i września dają jasną odpowiedź: gospodarka przyspiesza, a stygnie głównie spekulacyjny segment rynku mieszkaniowego.

PMI na poziomie najwyższym od 20 miesięcy

Wskaźnik S&P Global UAE PMI dla pozaroponośnego sektora prywatnego wzrósł w sierpniu 2026 roku do 55,3 z 52,7 w lipcu, czyli do najwyższego odczytu od grudnia 2024. Wartość powyżej 50 oznacza ekspansję, a 55 to solidny wzrost, a nie szum wokół progu.

• Nowe zamówienia rosły w tempie najszybszym, razem z jednym wcześniejszym odczytem, od ponad dwóch lat.
• Zamówienia eksportowe osiągnęły 21-miesięczne maksimum.
• Inflacja kosztów wejściowych spadła do najniższego poziomu od sześciu miesięcy, a ceny produkcji rosły umiarkowanie.
• Zatrudnienie nieznacznie spadło, ponieważ firmy realizują zamówienia bez dodatkowych etatów.

Ostatni punkt ma znaczenie dla czynszów. Popyt na mieszkania tworzą nowi pracownicy, więc jeśli zatrudnienie nie ruszy, pełniejsze portfele zamówień dotrą do rynku najmu z opóźnieniem.

PKB i handel zagraniczny

Według Federalnego Centrum ds. Konkurencyjności i Statystyki realny PKB ZEA wzrósł w I kwartale 2026 roku o 3% do 485 mld AED w cenach stałych. PKB pozaroponośny urósł o 4,8%, a jego udział w gospodarce sięgnął 79,4% wobec 78,0% w 2025 roku. Największy wkład we wzrost sektora pozaroponośnego miały finanse i ubezpieczenia (2,44 pkt proc.), budownictwo (1,04), handel (0,42) i nieruchomości (0,36).

Pozaroponośny handel zagraniczny osiągnął w pierwszej połowie 2026 roku 1.937 bln AED (około 527 mld USD), o 13,1% więcej rok do roku. Pozaroponośny eksport wzrósł o 23,9% do rekordowych 452,8 mld AED. Dane samego Dubaju omawiamy w tekście PKB Dubaju w I kwartale 2026.

Szkoły: Dubaj w światowej dziesiątce

Dla rodzin, które się przeprowadzają, to ważniejsze niż PMI. W PISA 2025 prywatne szkoły Dubaju zajęły 6. miejsce na świecie w czytaniu (501 punktów), 8. w matematyce (511) i naukach przyrodniczych (522) oraz 9. w nowej dziedzinie, rozwiązywaniu problemów obliczeniowych (534). W PISA 2022 były odpowiednio 9., 13. i 14. Badaniem objęto 9 600 uczniów ze 168 szkół prywatnych, a najlepsze wyniki uzyskały szkoły International Baccalaureate.

Na rynku mieszkaniowym szkoły pełnią rolę kotwicy. Rodziny wybierają najpierw szkołę, potem dzielnicę i wynajmują w pobliżu na długie lata. Jak to działa, wyjaśniamy w tekście Szkoły w Dubaju i wybór dzielnicy.

Co to oznacza dla kupującego

Gospodarka ZEA wygląda obecnie lepiej niż nastroje na rynku mieszkaniowym. Spowolnienie na rynku nieruchomości wynika z nowej podaży i wysokiej bazy z zeszłego roku, a nie z kondycji gospodarki. Dla długoterminowego kupującego to rozsądne połączenie: popyt biznesowy i rodzinny rośnie, a sprzedający na rynku wtórnym stali się bardziej elastyczni.

Przeprowadzka z dziećmi? Przygotujemy listę dzielnic wokół konkretnej szkoły i policzymy, czy bardziej opłaca się wynajem, czy zakup. Zacznij od naszego przewodnika Szkoły w Dubaju i dzielnice w ich okolicy.