Numéro de parcelle à Wadi Al Safa : pourquoi l’exiger avant d’acheter à Dubaï et comment l’obtenir

Dans les secteurs à urbanisation mixte, le nom du quartier ne dit presque rien : sous un même nom se trouvent des ensembles de types et de prix différents. Seul le numéro de parcelle identifie un bien sans ambiguïté.

Ce qu’apporte le numéro de parcelle

• L’emplacement exact. Non pas « dans le quartier », mais un point précis, avec tout ce qui en découle : la route, les voisins, la vue.
• L’usage autorisé, de votre parcelle et de celles qui l’entourent.
• La forme de propriété : si la parcelle est ouverte à la propriété étrangère.
• Une base pour consulter le registre : c’est à partir de lui que l’on vérifie le titre et les charges.
• La possibilité de comparer les transactions portant sur des biens réellement comparables plutôt que sur une moyenne de secteur.

Comment l’obtenir

• Demandez-le directement au vendeur ou à l’agent. C’est une information standard, et un refus de la donner est un signal en soi.
• Il figure sur le title deed et dans les documents du projet.
• Pour l’off-plan, il se trouve dans l’enregistrement du projet, avec le numéro du projet.
• Vérifiez-le ensuite auprès du Dubai Land Department, et non à partir d’une copie de document : les copies peuvent être modifiées.

Ce qu’il faut vérifier une fois le numéro en main

• La forme de propriété et son type.
• L’usage désigné de la parcelle et de celles de ses voisines, y compris les parcelles vides.
• Les charges : hypothèques et restrictions sont consignées au registre.
• Les transactions sur les parcelles voisines comparables : vous pouvez désormais les sélectionner correctement.

D’après le cadre d’enregistrement du Dubai Land Department. Obtenez auprès du Department les informations relatives à toute parcelle précise.