Numer działki w Wadi Al Safa: dlaczego jest potrzebny przed zakupem w Dubaju i jak go uzyskać

W sektorach o zabudowie mieszanej nazwa dzielnicy mówi niemal nic: pod jedną nazwą leżą okolice różnych typów i o różnych cenach. Tylko numer działki identyfikuje nieruchomość jednoznacznie.

Co daje numer działki

• Dokładną lokalizację. Nie „w okolicy”, lecz konkretny punkt, wraz ze wszystkim, co z tego wynika: drogą, sąsiadami, widokiem.
• Dopuszczalne przeznaczenie — Państwa działki i działek wokół.
• Formę własności: czy działka jest otwarta dla cudzoziemców.
• Podstawę do sprawdzenia rejestru — to względem niego weryfikuje się tytuł prawny i obciążenia.
• Możliwość porównania transakcji dla rzeczywiście porównywalnych nieruchomości, a nie średniej dla sektora.

Jak go uzyskać

• Zapytać wprost sprzedającego lub agenta. To standardowa informacja, a odmowa jej podania sama jest sygnałem.
• Numer widnieje na akcie własności (title deed) i w dokumentach projektu.
• W przypadku off-plan znajduje się w rejestracji projektu, razem z numerem projektu.
• Następnie zweryfikować go w Dubai Land Department, a nie na podstawie kopii dokumentu: kopie można edytować.

Co sprawdzić po jego uzyskaniu

• Formę własności i jej rodzaj.
• Przeznaczenie działki i działek sąsiednich, także niezabudowanych.
• Obciążenia: hipoteki i ograniczenia są wpisane do rejestru.
• Transakcje na sąsiednich porównywalnych działkach — teraz można je właściwie dobrać.

Na podstawie systemu rejestracji Dubai Land Department. Dane konkretnej działki należy uzyskać w Departamencie.