Les voies d’investisseur qui ne passent pas par l’immobilier

L’immobilier est la voie la plus connue vers un visa de longue durée aux EAU, mais ce n’est pas la seule voie d’investissement. Pour qui ne veut pas d’un immeuble, les alternatives méritent d’être connues, tout comme la raison pour laquelle la plupart choisissent tout de même l’immeuble.

Les alternatives

• Un dépôt auprès d’un établissement local agréé, conservé pendant une durée définie. C’est l’actif éligible le plus simple : ni entretien, ni locataire, ni risque d’évaluation.
• Un fonds d’investissement agréé dans le pays, accompagné d’une lettre attestant la détention.
• Du capital de société : créer une société ou y détenir une participation au-delà d’un seuil, justifié par des comptes audités et une licence.
• Des contributions dans des catégories définies, plus proches du don que de l’investissement.

Chacune a son seuil, sa durée de détention et sa documentation. Toutes se vérifient à la date voulue, et non d’après un article.

Comparaison avec l’immobilier

Ce que les alternatives font mieux. Pas de charges de copropriété, pas de locataire, pas d’entretien, pas d’exposition au marché immobilier d’une seule ville. Un dépôt, en particulier, est un actif éligible véritablement passif, ce que certains candidats recherchent précisément.

Ce que l’immobilier fait mieux. Il produit un revenu, la famille peut l’utiliser, et c’est un actif que la plupart des gens savent évaluer. Un dépôt à taux encadré pour une durée bloquée a un coût d’opportunité réel et généralement non calculé : le capital fait un seul travail, qui consiste à porter un visa.

La question qui tranche

Feriez-vous cet investissement s’il n’était assorti d’aucun visa ?

Si la réponse est oui pour le bien immobilier, parce que vous voulez l’appartement, le loyer, l’exposition à ce marché, alors le visa est un avantage attaché à une décision que vous preniez de toute façon, ce qui est la position la plus solide.

Si la réponse est non pour tout, vous achetez un visa et devez comparer les voies uniquement sur le coût de portage : ce que chaque option vous coûte par an en rendement manqué, en entretien et en risque. Évaluée ainsi, la réponse est fréquemment le dépôt, et la raison pour laquelle la plupart ne le choisissent pas est qu’un dépôt bloqué ressemble à des frais, alors qu’un appartement ressemble à un actif.

La condition commune

Chacune de ces voies repose sur un fondement éligible qu’il faut maintenir. Retirez le dépôt, rachetez le fonds, vendez les parts : le fondement prend fin exactement comme lorsqu’on vend un bien immobilier. L’instrument change ; le principe, non.