Madère, Açores et Cap-Vert : trois marchés de résidence secondaire comparés

Trois marchés atlantiques qui figurent dans les recherches de résidence secondaire pour la même raison, un hiver doux à portée de l'Europe, et qui diffèrent fondamentalement par leur nature.

Madère

• Une région autonome du Portugal, donc dans l'UE, avec tout ce que cela implique pour le titre de propriété, les tribunaux et la libre circulation.
• Un climat subtropical avec très peu de variation saisonnière, qui soutient une demande toute l'année plutôt qu'estivale seulement.
• Des taux régionaux réduits d'impôt sur le revenu et d'impôt sur les sociétés par rapport au Portugal continental, et le régime distinct du centre d'affaires international pour les sociétés éligibles soumises à des exigences de substance.
• Un petit marché immobilier à l'offre neuve limitée, qui soutient les prix et limite la liquidité dans les deux sens.

Les Açores

• Également une région autonome portugaise aux taux fiscaux régionaux réduits.
• Plus frais et plus pluvieux, avec une saison plus courte et un marché immobilier encore beaucoup plus étroit.
• Une forte protection de l'environnement et des restrictions d'urbanisme, qui préservent les îles et freinent l'aménagement.
• Réalistement, un lieu pour qui veut précisément ces îles, et non la réponse d'un acheteur qui compare.

Le Cap-Vert

• Un pays distinct, et non un territoire de l'UE : la distinction la plus importante de cette page. Le titre, les tribunaux et la protection des consommateurs sont capverdiens.
• Une économie touristique en développement, concentrée sur quelques îles, où le développement de complexes hôteliers est le produit dominant.
• Un dispositif de citoyenneté par investissement a été introduit, et il est assez récent pour qu'il soit raisonnable d'observer son fonctionnement avant de s'y fier.
• Les risques d'achat sont ceux, ordinaires, d'un petit marché en développement : livraison par le promoteur, enregistrement du titre, et une sortie qui dépend entièrement du prochain acheteur étranger.

Comment penser ces trois marchés

Madère et les Açores sont de l'immobilier européen avec des avantages fiscaux régionaux et une liquidité faible. Le Cap-Vert est de l'immobilier de marché émergent assorti d'une histoire de citoyenneté. Ce sont des classes d'actifs différentes, qui ne devraient pas figurer dans le même tableau comparatif sur le seul critère du prix.

Pour un acheteur dont l'objectif est une résidence secondaire européenne au titre défendable, les îles du Portugal répondent à la question. Pour un acheteur attiré par l'élément de citoyenneté, l'analyse pertinente est celle appliquée à tout nouveau programme : qui le gère, ce qui se passe lors de son réexamen, et ce que vaut le bien sans lui.