−3% VYB
Appartement
L’immeuble
- Étages
- 21
- Logements dans l’immeuble
- 166
Questions et réponses sur le lot NP15-528926
Combien coûte cet appartement dans le projet VYB ?
Le lot NP15-528926 est proposé à 1 300 000 AED, soit environ 354 000 dollars américains. La surface est de 657 sqft (61 m²), soit 1 979 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 341 437 AED ; il est aujourd’hui de 1 300 000 AED : 41 437 AED de moins, soit 3 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet VYB ?
La base compte actuellement 4 lots dans le projet VYB, de 1 150 000 AED à 1 370 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 321 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 3 030 AED par sqft ; ce lot, à 1 979 AED, lui est inférieur de 35 %. 116 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 260 000 AED ; un prêt de 1 040 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 5 300–6 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (520 000 AED) et paie environ 4 000–4 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 52 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 700 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet VYB ?
L’immeuble compte 21 étages et 166 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet VYB →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP15-528926 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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