VYB

Business Bay ·Ginco Properties

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 21 étages à Business Bay. Promoteur : Ginco Properties. Architecte : Datum Engineering Consultants.

Caractéristiques de VYB d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

VYB est un immeuble résidentiel de 21 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Ginco Properties. L'architecture est signée Datum Engineering Consultants.

L'immeuble compte 166 appartements au total.

Vingt et un étages et 166 logements signés Ginco Properties à Business Bay, en construction. Deux annonces dans notre stock.

De quoi s'agit-il ?

VYB est un ensemble résidentiel de Ginco Properties, de 21 étages et 166 logements, à Business Bay. Statut : en construction.

166 appartements sur 21 étages, cela fait environ huit par niveau. Un format intermédiaire : ni une tour de studios, ni un immeuble boutique.

Notre stock compte deux annonces pour ce projet.

Prix au pied carré à Business Bay

Quand un immeuble a peu de lots à lui, le seul moyen de juger l'offre est de la comparer au quartier.

Un promoteur peu connu : que vérifier ?

Ginco Properties ne figure pas parmi les promoteurs de premier rang de Dubaï, et cela change l'ordre des vérifications lors d'un achat off-plan (acheter avant l'achèvement de la construction).

Avec un grand promoteur, la réputation tient lieu d'assurance : manquer un délai coûte plus cher que de terminer le travail. Une société plus petite n'a pas ce coussin ; il faut donc vérifier la mécanique, pas le nom : enregistrement du projet auprès du Land Department, compte séquestre (escrow), paiements liés ou non aux étapes de construction, et ce qui sera exactement livré.

Business Bay dans notre base : 368 lots, médiane de 3,58 millions d'AED (~970 K$) pour une moyenne de 3 585 AED/ft² (~975 $/ft²). L'offre se situe ici nettement sous ces chiffres dans un immeuble en construction : une raison d'en chercher la cause, pas de se réjouir.

L'immeuble n'est pas livré et le promoteur est petit : vérifiez le compte séquestre (escrow : des fonds détenus par un dépositaire agréé par le régulateur et libérés seulement à l'atteinte des étapes de construction), l'enregistrement du projet auprès du Land Department et si les paiements sont liés aux étapes de construction. Regardez ce que la société a déjà livré, et si c'était dans les délais. Et demandez les surfaces : il vous les faut pour calculer le prix au pied carré.

Fiche propsearch : 21 étages, 166 logements, promoteur Ginco Properties, statut « en construction ». Notre propre stock au 28 août 2026 : 2 lots, calcul du prix au pied carré par projet du quartier, médiane et moyenne de Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de VYB ?

Ginco Properties. L'architecture est signée Datum Engineering Consultants.

Combien d'étages compte VYB ?

21. L'immeuble compte 166 appartements.

Quand VYB sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un logement donné dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve VYB ?

À Business Bay. Le quartier du canal, à côté de Downtown : conçu comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des parties les plus louées de la ville.