Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Burj Khalifa
2 ch. · Appartement
L’immeuble
Downtown Dubai ·Emaar Properties
- Étages
- 167
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Emplacement
Downtown Dubai
Le quartier de la Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat, et sa portion la plus dense.
Questions et réponses sur le lot NP15-619051
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Burj Khalifa ?
Le lot NP15-619051 est proposé à 9 890 000 AED, soit environ 2 693 000 dollars américains. La surface est de 2 053 sqft (191 m²), soit 4 817 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Burj Khalifa ?
La base compte actuellement 8 lots dans le projet Burj Khalifa, de 3 100 000 AED à 21 000 000 AED. 3 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 4 817 AED par sqft, ce lot est supérieur de 32 % à la médiane sur les autres lots du projet (3 662 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 213 lots à Downtown Dubai, à partir de 1 300 000 AED. La médiane du quartier est de 3 625 AED par sqft ; ce lot, à 4 817 AED, lui est supérieur de 33 %. 40 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2012 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 2 967 000 AED ; un prêt de 6 923 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 35 600–40 400 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (3 956 000 AED) et paie environ 30 500–34 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 395 600 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 9 890 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Burj Khalifa ?
L’immeuble compte 167 étages. Le promoteur est Emaar. Année d’achèvement : 2012. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Burj Khalifa →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP15-619051 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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