−21% Kempinski Central Avenue Dubai
3 ch. · Penthouse · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 8 juin 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 octobre 2026 AED 95 000 000
- 11 novembre 2026 AED 75 000 000 -21%
L’immeuble
- Étages
- 48
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Downtown Dubai
Le quartier de la Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat, et sa portion la plus dense.
Questions et réponses sur le lot NP4-617022
Combien coûte ce penthouse de 3 chambres dans le projet Kempinski Central Avenue Dubai ?
Le lot NP4-617022 est proposé à 75 000 000 AED, soit environ 20 422 000 dollars américains. La surface est de 5 357 sqft (498 m²), soit 14 000 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 95 000 000 AED à 75 000 000 AED : 20 000 000 AED de moins, soit 21 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 8 juin 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 213 lots à Downtown Dubai, à partir de 1 300 000 AED. La médiane du quartier est de 3 625 AED par sqft ; ce lot est à 14 000 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 40 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 22 500 000 AED ; un prêt de 52 500 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 269 900–306 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (30 000 000 AED) et paie environ 231 400–262 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 3 000 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 75 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Kempinski Central Avenue Dubai ?
L’immeuble compte 48 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-617022 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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