Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Complexe à usage mixte de 167 étages à Downtown Dubai, achevé en 2012. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : Skidmore, Owings & Merrill.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Restaurants
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Burj Khalifa d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Burj Khalifa est un complexe à usage mixte de 167 étages à Downtown Dubai, achevé en 2012.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Skidmore, Owings & Merrill.

En 2024, la tour a enregistré 98 ventes d'appartements pour 467,1 millions d'AED, soit 5,7 % de moins que l'année précédente, alors même que le nombre de biens proposés baissait de 27 %. Avec ses 828 mètres, elle reste le plus haut bâtiment du monde, et les données de ventes montrent ce que ce statut vaut réellement pour un propriétaire.

Que disaient les chiffres en 2024 ?

Quatre-vingt-dix-huit appartements ont été vendus pour un total de 467,1 millions d'AED, contre 495,2 millions l'année précédente : la valeur recule de 5,7 %, l'offre de 27 %. La demande a tenu ; il y avait simplement moins à vendre.

La transaction moyenne s'établit autour de 3 000 AED par pied carré. L'appartement standard le plus cher de l'année était un deux-chambres à 9,7 millions d'AED (4 391 AED/ft²) ; la résidence de marque la plus chère, un cinq-chambres à 44 millions d'AED (4 987 AED/ft²).

Les bureaux de la même tour se sont échangés entre 6 500 et 9 000 AED par pied carré cette année-là, soit deux à trois fois le tarif résidentiel. Il faut savoir qu'une adresse à Burj Khalifa recouvre deux produits entièrement différents.

Quinze ans en un tableau

Depuis la livraison en 2010, la tour a enregistré 1 862 transactions pour 8,8 milliards d'AED. Cela représente 6,2 % du volume résidentiel total de Downtown sur la même période (144,2 milliards d'AED) et seulement 0,5 % du total de Dubaï (1,77 trillion d'AED).

76 % des appartements de l'immeuble valent aujourd'hui plus d'un million de dollars.

Pour situer l'échelle : les ventes résidentielles de Downtown en 2024 ont atteint à elles seules 17,9 milliards d'AED, et celles de toute la ville 415 milliards. La transaction résidentielle la plus chère de Downtown cette année-là n'a pas eu lieu à Burj Khalifa : un penthouse de marque de quatre chambres avec vue sur la tour s'est vendu 80 millions d'AED.

Prix par pied carré dans tout Downtown

Dans notre propre stock, Burj Khalifa se situe près de la médiane du quartier : 3 459 AED/ft² contre une moyenne de 3 720 pour Downtown. La prime ne tient pas au tarif moyen, mais à l'écart entre un étage ordinaire et un penthouse de marque situé haut dans la tour, que le tableau ci-dessous rend visible à l'échelle du quartier entier.

Que signifient réellement ces ratios ?

0,5 % du marché de Dubaï et 6,2 % de celui de Downtown disent ce qu'est vraiment Burj Khalifa comme classe d'actifs : non pas un instrument courant et liquide, mais un segment étroit, avec peu de transactions — environ 124 ventes par an en moyenne sur quinze ans. Un acheteur international habitué à la profondeur d'une tour prime de Londres ou de Manhattan devrait recalibrer ses attentes sur ce chiffre avant de compter sur une sortie rapide.

L'écart entre la moyenne de 3 000 AED/ft² et le tarif maximal de 4 987 AED/ft² des résidences de marque montre à quel point l'étage, la vue et le statut peuvent faire bouger le prix au sein d'une seule adresse. Deux appartements du même code postal peuvent relever de marchés totalement différents.

Premièrement : les chiffres ci-dessus sont des données préliminaires de 2024 tirées du rapport d'un cabinet de conseil pour les quinze ans de la tour, et non des statistiques du registre — revérifiez-les à la date de toute transaction. Deuxièmement : la « moyenne de 3 000 AED/ft² » ne dit presque rien d'un logement précis dans une tour où l'écart selon l'étage et la vue est aussi large. Troisièmement : les bureaux et le résidentiel de Burj Khalifa sont des marchés distincts, avec des acheteurs et des tarifs au pied carré différents — ne les mélangez pas pour comparer des offres. Quatrièmement : 98 transactions par an pour toute la tour signifient une liquidité faible ; intégrez le calendrier de sortie au plan avant l'achat, et non après.

Tous les chiffres proviennent du rapport d'un cabinet de conseil pour les quinze ans de la tour, des données préliminaires de ventes 2024 et des chiffres cumulés depuis 2010. Tableau des prix par pied carré : notre propre stock au 28 août 2026, tours comptant au moins trois lots et une surface connue.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Burj Khalifa ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Skidmore, Owings & Merrill.

Combien d'étages compte Burj Khalifa ?

167.

Burj Khalifa a-t-il été livré ?

Livré en 2012. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez y emménager ou le mettre immédiatement en location.

Où se trouve Burj Khalifa ?

Downtown Dubai. Le quartier de Burj Khalifa : l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et sa portion la plus dense.

Que trouve-t-on sur place à Burj Khalifa ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, restaurants, parc et espaces paysagers. La liste est tirée de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.