−17% Safa Two
2 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 87
Questions et réponses sur le lot NP16-550778
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Safa Two ?
Le lot NP16-550778 est proposé à 2 420 000 AED, soit environ 659 000 dollars américains. La surface est de 1 150 sqft (107 m²), soit 2 104 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 2 920 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 420 000 AED : 500 000 AED de moins, soit 17 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 320 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 3 026 AED par sqft ; ce lot, à 2 104 AED, lui est inférieur de 30 %. 113 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 484 000 AED ; un prêt de 1 936 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 10 000–11 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (968 000 AED) et paie environ 7 500–8 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 96 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 420 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Safa Two ?
L’immeuble compte 87 étages. Le promoteur est Damac. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550778 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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