−17% Safa Two
2 BR · квартира
О доме
87-этажный жилой дом в районе Al Safa. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Dar Al Handasah Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550778
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Safa Two?
Цена лота NP16-550778 — 2 420 000 AED, это около $659 000. Площадь — 1 150 кв. футов (107 м²), цена за квадратный фут — 2 104 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 920 000 AED, сейчас — 2 420 000 AED: минус 500 000 AED, или 17%.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 320 лотов. Медиана района — 3 026 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 104 AED: на 30% ниже. Со сниженной ценой в районе 113 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 484 000 AED; кредит 1 936 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 000–11 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (968 000 AED) и платёж около 7 500–8 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 96 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 420 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Safa Two?
В доме 87 этажей. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550778 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Safa Two
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
56м Инвестиции в брендовые здания Дубая: Cavalli, Safa, Burj Binghatti
Инвестиции в брендовые небоскрёбы Дубая: Damac Cavalli, Safa One и Two, Viewz by Danube, Burj Binghatti — как бренд влияет на цену и доходность.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram