Damac Bay 2 by Cavally
1 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP16-550783
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Damac Bay 2 by Cavally ?
Le lot NP16-550783 est proposé à 3 150 000 AED, soit environ 858 000 dollars américains. La surface est de 825 sqft (77 m²), soit 3 818 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 3 600 000 AED ; il est aujourd’hui de 3 150 000 AED : 450 000 AED de moins, soit 12 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Harbour ?
La base compte 30 lots à Dubai Harbour, à partir de 2 500 000 AED. La médiane du quartier est de 4 575 AED par sqft ; ce lot, à 3 818 AED, lui est inférieur de 17 %. 13 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Harbour →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 630 000 AED ; un prêt de 2 520 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 13 000–14 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 260 000 AED) et paie environ 9 700–11 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 126 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 150 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550783 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Dubai Harbour
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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