Damac Bay 2 by Cavally
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Harbour
Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
- первая линия моря
- аренда премиум-сегмента
- под себя
На что смотреть: Dubai Harbour и Emaar Beachfront — разные проекты с разными застройщиками и сборами, хотя в объявлениях их смешивают. И учитывайте круизный терминал: в сезон каждый заход лайнера — это несколько тысяч человек и транспортный пик на территории.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550783
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Damac Bay 2 by Cavally?
Цена лота NP16-550783 — 3 150 000 AED, это около $858 000. Площадь — 825 кв. футов (77 м²), цена за квадратный фут — 3 818 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 600 000 AED, сейчас — 3 150 000 AED: минус 450 000 AED, или 12%.
Дорого это или дёшево для района Dubai Harbour?
В районе Dubai Harbour в базе 30 лотов, цены начинаются от 2 500 000 AED. Медиана района — 4 575 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 818 AED: на 17% ниже. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Harbour →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 630 000 AED; кредит 2 520 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 000–14 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 260 000 AED) и платёж около 9 700–11 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 126 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550783 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram