Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Waves Grande
4 ch. · Penthouse
L’immeuble
- Étages
- 36
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP16-550801
Combien coûte ce penthouse de 4 chambres dans le projet Waves Grande ?
Le lot NP16-550801 est proposé à 6 499 000 AED, soit environ 1 770 000 dollars américains. La surface est de 2 679 sqft (249 m²), soit 2 426 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Est-ce cher ou bon marché pour Sobha Hartland ?
La base compte 64 lots à Sobha Hartland, à partir de 1 170 000 AED. La médiane du quartier est de 2 333 AED par sqft ; ce lot, à 2 426 AED, lui est supérieur de 4 %. 19 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Sobha Hartland →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2023 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 950 000 AED ; un prêt de 4 549 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 23 400–26 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 600 000 AED) et paie environ 20 000–22 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 259 960 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 6 499 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Waves Grande ?
L’immeuble compte 36 étages. Le promoteur est Emaar. Année d’achèvement : 2023. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Waves Grande →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550801 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Sobha Hartland
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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