Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Waves Grande
4 BR · пентхаус
О доме
36-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сдан в 2023 году. Застройщик — Sobha Realty.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
- Зона барбекю
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550801
Сколько стоит пентхаус с 4 спальнями в Waves Grande?
Цена лота NP16-550801 — 6 499 000 AED, это около $1 770 000. Площадь — 2 679 кв. футов (249 м²), цена за квадратный фут — 2 426 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?
В районе Sobha Hartland в базе 64 лота, цены начинаются от 1 170 000 AED. Медиана района — 2 333 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 426 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 19 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 950 000 AED; кредит 4 549 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 23 400–26 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 600 000 AED) и платёж около 20 000–22 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 259 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 499 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Waves Grande?
В доме 36 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Waves Grande →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550801 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Sobha Hartland
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram