Waves Grande

Sobha Hartland ·Sobha Realty

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 36 étages à Sobha Hartland, livré en 2023. Promoteur : Sobha Realty.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Espace pour enfants
• Espace barbecue
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Waves Grande selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Waves Grande est un immeuble résidentiel de 36 étages à Sobha Hartland, livré en 2023.

Le promoteur est Sobha Realty.

Notre base ne contient aucun lot de ce projet aujourd'hui. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour Sobha de 36 étages à Hartland, livrée en 2023. La piscine, la salle de sport, l'espace enfants et les zones barbecue sont confirmés par la fiche du bien.

Ce qu'est cet immeuble

Waves Grande est un gratte-ciel résidentiel de 36 étages signé Sobha Realty à Sobha Hartland, livré en 2023. Les équipements confirmés comprennent une piscine, une salle de sport, un espace enfants, des zones barbecue et des jardins paysagers.

Trois ans d'exploitation, c'est un âge confortable pour un acheteur. L'immeuble a déjà fait ses preuves : on voit comment les parties communes sont entretenues, quel est le taux d'occupation réel et à quels prix se concluent les ventes. Il n'y a plus rien à deviner.

Sobha construit plusieurs gammes à la fois dans ce quartier, et Waves en fait partie. Cela compte pour l'évaluation : un lot doit d'abord être comparé aux tours voisines du même promoteur, et non à la moyenne de MBR City.

Comment lire le prix

Dans une tour de 36 étages déjà livrée, les prix sont plus transparents que lors d'un lancement off-plan : on dispose de l'historique des transactions de l'immeuble et des annonces en cours pour comparer. L'écart entre les deux révèle le niveau réel.

Trois éléments méritent attention : le nombre de ventes conclues au cours de l'année écoulée, le prix médian par pied carré sur ces ventes, et le nombre de lots proposés à la vente en même temps. Le troisième chiffre compte plus que les deux premiers : il détermine la rapidité de votre sortie.

Dans une tour voisine du canal et de la verdure de Hartland, l'écart entre les vues est plus faible que dans la Marina, très dense, mais il existe : certains appartements donnent sur les tours Sobha voisines, d'autres sur le canal et la réserve naturelle.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, le quartier dépend de la voiture. Hartland est pratique en voiture et peu pratique sans ; un locataire sans voiture l'envisage rarement, ce qui réduit le vivier.

Deuxièmement, les charges de copropriété. Un immeuble doté de parties communes complètes coûte plus cher à entretenir qu'un voisin minimaliste ; demandez le montant annuel au pied carré et comparez-le avec celui des tours voisines.

Troisièmement, la dynamique du quartier. Hartland est encore en construction, et chaque nouvelle livraison ajoute de l'offre. Pour un bailleur, cela pèse sur le loyer ; pour un acheteur, c'est une marge de négociation.

Premièrement, Hartland n'a pas de métro à distance de marche, ce qui limite les locataires potentiels à ceux qui ont une voiture. Deuxièmement, le nombre d'annonces simultanées pour l'immeuble compte plus que son historique de transactions : c'est lui qui détermine la vitesse de sortie. Troisièmement, le quartier est encore en construction, et les nouvelles tours pèsent sur les loyers. Quatrièmement, la vue de certains appartements est masquée par les tours voisines du promoteur : vérifiez l'orientation du lot concerné.

La fiche du bien Propsearch (nombre d'étages, promoteur, quartier, année de livraison, équipements) et notre propre tournage du bien.

Où se trouve-t-il

Les lots de ce projet vont et viennent, et la base est alimentée chaque nuit. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Sobha Hartland.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Waves Grande ?

Sobha Realty.

Combien d'étages compte Waves Grande ?

36.

Waves Grande a-t-il été livré ?

Oui. Waves Grande a été livré en 2023 : c'est un logement prêt, que l'on peut habiter ou louer dès la transaction.

Où se trouve Waves Grande ?

Sobha Hartland. Une enclave dense, verte et bien construite, à côté de la réserve de Ras Al Khor — la réponse de Sobha à MBR City.

Combien coûte un appartement à Waves Grande ?

Aucune annonce ouverte pour cet immeuble ne figure actuellement dans la base. Je vérifierai le prix d'une configuration précise dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction calculés.

Que trouve-t-on sur place à Waves Grande ?

Piscine, salle de sport, espace pour enfants, espace barbecue, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.