−11% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
ADDRESS BAYVIEW TOWER 1
3 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP16-550809
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet ADDRESS BAYVIEW TOWER 1 ?
Le lot NP16-550809 est proposé à 9 200 000 AED, soit environ 2 505 000 dollars américains. La surface est de 1 788 sqft (166 m²), soit 5 145 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 10 300 000 AED ; il est aujourd’hui de 9 200 000 AED : 1 100 000 AED de moins, soit 11 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet ADDRESS BAYVIEW TOWER 1 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet ADDRESS BAYVIEW TOWER 1, de 5 800 000 AED à 9 200 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 176 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 207 AED par sqft ; ce lot, à 5 145 AED, lui est supérieur de 22 %. 37 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 2 760 000 AED ; un prêt de 6 440 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 33 100–37 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (3 680 000 AED) et paie environ 28 400–32 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 368 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 9 200 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550809 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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