−11% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
ADDRESS BAYVIEW TOWER 1
3 cam. · Appartamento
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP16-550809
Quanto costa questo appartamento con 3 camere da letto nel progetto ADDRESS BAYVIEW TOWER 1?
Il lotto NP16-550809 è proposto a 9 200 000 AED, circa 2 505 000 dollari USA. La superficie è di 1 788 sqft (166 m²), pari a 5 145 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 10 300 000 AED; ora è di 9 200 000 AED: 1 100 000 AED in meno, cioè l’11 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto ADDRESS BAYVIEW TOWER 1?
Nella base ci sono ora 2 lotti del progetto ADDRESS BAYVIEW TOWER 1, da 5 800 000 AED a 9 200 000 AED.
È caro o conveniente per Emaar Beachfront?
Nella base ci sono 176 lotti a Emaar Beachfront, a partire da 700 000 AED. La mediana della zona è di 4 207 AED per sqft; questo lotto, a 5 145 AED, è superiore del 22 %. 37 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Emaar Beachfront →Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, e l’annuncio non conferma che questo immobile lo sia. Se è stato consegnato, il calcolo è questo: un residente versa un anticipo a partire dal 30 %, qui 2 760 000 AED; un mutuo di 6 440 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 33 100–37 600 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (3 680 000 AED) e paga circa 28 400–32 200 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 368 000 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 9 200 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP16-550809 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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