−11% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
ADDRESS BAYVIEW TOWER 1
3 BR · квартира
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550809
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в ADDRESS BAYVIEW TOWER 1?
Цена лота NP16-550809 — 9 200 000 AED, это около $2 505 000. Площадь — 1 788 кв. футов (166 м²), цена за квадратный фут — 5 145 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 10 300 000 AED, сейчас — 9 200 000 AED: минус 1 100 000 AED, или 11%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в ADDRESS BAYVIEW TOWER 1?
В базе сейчас 2 лота проекта ADDRESS BAYVIEW TOWER 1: от 5 800 000 AED до 9 200 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 176 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 207 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 145 AED: на 22% выше. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 760 000 AED; кредит 6 440 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 33 100–37 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 680 000 AED) и платёж около 28 400–32 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 368 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550809 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram