−4% SOLAYA by MERAAS
4 BR · квартира
О доме
7-этажный жилой дом в районе Solaya at La Mer. Застройщик — Meraas Holding. Архитектор — Foster + Partners.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Port de la Mer
Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.
- вода без башенной плотности
- краткосрочная аренда
- покупка для жизни
На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550820
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в SOLAYA by MERAAS?
Цена лота NP16-550820 — 30 450 000 AED, это около $8 291 000. Площадь — 4 350 кв. футов (404 м²), цена за квадратный фут — 7 000 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 31 668 000 AED, сейчас — 30 450 000 AED: минус 1 218 000 AED, или 4%.
Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?
В районе Port de la Mer в базе 18 лотов, цены начинаются от 1 950 000 AED. Медиана района — 8 214 AED за квадратный фут, у этого лота — 7 000 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Port de la Mer →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 9 135 000 AED; кредит 21 315 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 109 600–124 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (12 180 000 AED) и платёж около 93 900–106 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 218 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 30 450 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте SOLAYA by MERAAS?
В доме 7 этажей и 18 юнитов. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550820 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Port de la Mer
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram