Address Dubai Mall
Appartement
L’immeuble
- Étages
- 79
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP17-574755
Combien coûte cet appartement dans le projet Address Dubai Mall ?
Le lot NP17-574755 est proposé à 2 000 000 AED, soit environ 545 000 dollars américains. La surface est de 587 sqft (55 m²), soit 3 407 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 182 lots à Downtown Dubai, à partir de 1 300 000 AED. La médiane du quartier est de 3 538 AED par sqft ; ce lot, à 3 407 AED, lui est inférieur de 4 %. 35 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2020 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 400 000 AED ; un prêt de 1 600 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 8 200–9 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (800 000 AED) et paie environ 6 200–7 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 80 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Address Dubai Mall ?
L’immeuble compte 79 étages. Le promoteur est Emaar. Année d’achèvement : 2020. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Address Dubai Mall →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574755 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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