Bluewaters Bay Tower 1
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP18-574897
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bluewaters Bay Tower 1?
Цена лота NP18-574897 — 2 770 000 AED, это около $754 000. Площадь — 799 кв. футов (74 м²), цена за квадратный фут — 3 467 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 974 000 AED, сейчас — 2 770 000 AED: минус 204 000 AED, или 7%.
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 146 лотов, цены начинаются от 1 800 000 AED. Медиана района — 6 606 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 467 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 554 000 AED; кредит 2 216 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 400–12 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 108 000 AED) и платёж около 8 500–9 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 110 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 770 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP18-574897 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram