The first 27 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
COTIER HOUSE 2
3 ch. · Maison de ville
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Balcon
- Oui
L’immeuble
- Étages
- 14
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Dubai Islands
Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux programmes résidentiels sur la côte nord.
Questions et réponses sur le lot NP2-609818
Combien coûte cette maison de ville de 3 chambres dans le projet COTIER HOUSE 2 ?
Le lot NP2-609818 est proposé à 5 200 000 AED, soit environ 1 416 000 dollars américains. La surface est de 2 026 sqft (188 m²), soit 2 567 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 5 799 055 AED ; il est aujourd’hui de 5 200 000 AED : 599 055 AED de moins, soit 10 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Islands ?
La base compte 53 lots à Dubai Islands, à partir de 1 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 277 AED par sqft ; ce lot, à 2 567 AED, lui est supérieur de 13 %. 16 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Islands →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est MAY 2027. D’ici là, les paiements suivent l’échéancier du promoteur. La date vient du vendeur et se vérifie dans le contrat de vente avant toute transaction.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 208 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 200 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet COTIER HOUSE 2 ?
L’immeuble compte 14 étages. Le promoteur est Imtiaz Developments. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-609818 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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