NAD AL SHEBA VILLA
6 ch. · Villa
L’immeuble
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Questions et réponses sur le lot NP3-575433
Combien coûte cette villa de 6 chambres dans le projet NAD AL SHEBA VILLA ?
Le lot NP3-575433 est proposé à 13 000 000 AED, soit environ 3 540 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet NAD AL SHEBA VILLA ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet NAD AL SHEBA VILLA, de 12 000 000 AED à 18 000 000 AED.
Quels sont les prix à Nad Al Sheba ?
La base compte 20 lots à Nad Al Sheba, à partir de 2 180 000 AED. La médiane du quartier est de 2 156 AED par sqft. La surface de ce lot n’est pas indiquée : son prix par sqft ne peut donc pas être comparé au quartier. 9 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Nad Al Sheba →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 900 000 AED ; un prêt de 9 100 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 46 800–53 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (5 200 000 AED) et paie environ 40 100–45 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 520 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 13 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP3-575433 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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