Meydan

Un promoteur d'aménagement lié à l'État, propriétaire du terrain de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City et de l'hippodrome où se court la Dubai World Cup. Il façonne un territoire plus qu'il ne construit des tours individuelles.

• Des villas en bord de lagon au sein de la ville
• Une propriété à long terme
• Une infrastructure de quartier prête
• Des acheteurs familiaux

L'entreprise en bref

Fondation

2007, lié à l'État

Actif principal

le terrain de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City

Hippodrome

Meydan Racecourse, domicile de la Dubai World Cup

District One

une communauté à plan directeur de 501 hectares autour d'un lagon cristallin de 7 km

Espaces ouverts

environ 65 % de District One sont des espaces ouverts

En cours

Meydan One, District One West, Meydan Horizon

Quel type de promoteur est-ce ?

Ce que fait réellement un promoteur d'aménagement

Il possède le terrain, dessine le plan directeur, pose les routes et les réseaux, puis vend ou attribue des parcelles à d'autres sociétés qui y construisent. C'est un métier différent de la vente d'appartements, et il change ce que garantit le nom porté par le quartier.

La réputation du promoteur d'aménagement répond de l'environnement : le tracé, les routes, les parcs, le lagon. Elle ne répond pas du béton d'un immeuble précis. Les deux comptent, et ce n'est pas la même promesse.

Mohammed Bin Rashid City

Le projet phare est un vaste quartier résidentiel entre Downtown, Al Quoz et l'Al Ain road, conçu comme une ville dans la ville. Son élément central est une communauté à plan directeur bâtie autour d'un lagon artificiel avec plages de sable, pistes cyclables et parcours de course, la majeure partie du site étant consacrée aux espaces ouverts.

La proposition est inhabituelle et facile à énoncer : des villas en bord de lagon avec plage, à quelques minutes de Downtown plutôt qu'au bord de la côte. Les alternatives sont soit réellement en bord de mer et coûtent plusieurs fois plus cher, soit en banlieue et coûtent une heure de route.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Qui construit votre bloc, et quel est son propre historique. Ensuite, le numéro de projet, le compte escrow et l'avancement des travaux dans le registre du Land Department, ainsi que la date de livraison dans votre contrat plutôt que dans la brochure.

Et lisez le plan directeur pour savoir ce qui se dresse entre votre immeuble et l'eau sur le papier, et non sur place. Le quartier se construit par phases, et une parcelle vide aujourd'hui sera une tour dans trois ans.

Meydan est le promoteur d'aménagement, pas le constructeur de votre immeuble. Sur son territoire, Sobha, MAG, Meydan lui-même et d'autres construisent tous, et votre contrat et votre compte escrow sont chez celui qui a érigé votre tour. Avant toute chose, établissez quel nom figure sur le contrat de vente.

Villas Lamborghini à Meydan : la moitié du prix d'Ellington, et pourquoi

Trente villas de cinq chambres à Meydan D11, de 682 m² chacune, à partir de AED 13,2 millions. Un lagon de 100 mètres, une rivière paresseuse, des plafonds de quatre mètres et douze parcelles d'angle — à dix minutes de Downtown.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de Meydan ?

En ce moment, la base contient 2 lots de ce promoteur proposés sous le prix du marché, la plus forte baisse atteignant 5 %. Ce n'est pas le promoteur qui baisse le prix, mais le vendeur sur le marché secondaire ou en cession — chacun a une raison de se presser. La remise est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, sans estimation manuelle d'un courtier.

Meydan est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2007, lié à l'État. Un promoteur se vérifie dans le registre public du Land Department plutôt que dans une brochure : il indique le statut de la licence, l'avancement de chaque projet et le compte escrow enregistré. En off-plan, l'argent de l'acheteur va sur ce compte sous supervision de la RERA et est libéré contre des étapes vérifiées. Le dossier complet figure dans l'analyse ci-dessus.

Quels projets Meydan construit-il ?

Le catalogue du site couvre 5 projets de Meydan, chacun avec une fiche de l'immeuble — étages, logements, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés ci-dessus, et le bloc « Où ils construisent » montre les quartiers où il compte le plus de lots. Les lots en vente apparaissent directement sous leur projet.

Faut-il acheter chez Meydan en direct ou via un courtier ?

Le prix est le même : en off-plan, c'est le promoteur qui paie la commission du courtier, pas l'acheteur, donc s'adresser directement au bureau des ventes n'économise rien. La différence est ailleurs — le bureau des ventes d'un promoteur ne montre que ses propres projets, et ne vous dira pas que la même chose à côté est moins chère ni que ce projet prend plus de retard qu'annoncé. En revente et en cession, la commission est de 2 % plus TVA, comme d'habitude.

Faut-il acheter chez Meydan

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Décrivez votre budget et votre objectif — je vous indiquerai quels immeubles de ce promoteur se justifient aujourd'hui et lesquels il vaut mieux laisser de côté.