−9% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Saih Shuaib House
5 ch. · Villa · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 7 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 1 octobre 2026 AED 12 000 000
- 13 octobre 2026 AED 10 900 000 -9%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-500088
Combien coûte cette villa de 5 chambres dans le projet Saih Shuaib House ?
Le lot NP4-500088 est proposé à 10 900 000 AED, soit environ 2 968 000 dollars américains. La surface est de 12 536 sqft (1 165 m²), soit 869 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 12 000 000 AED à 10 900 000 AED : 1 100 000 AED de moins, soit 9 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 7 septembre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Jebel Ali ?
La base compte 9 lots à Jebel Ali, à partir de 925 000 AED. La médiane du quartier est de 1 571 AED par sqft ; ce lot est à 869 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 5 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Jebel Ali →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 270 000 AED ; un prêt de 7 630 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 39 200–44 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (4 360 000 AED) et paie environ 33 600–38 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 436 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 10 900 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-500088 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Jebel Ali
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram