−9% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Saih Shuaib House
5 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 7 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 12 000 000 AED
- 13 октября 2026 г. 10 900 000 AED -9%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Jebel Ali
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
- аренда под занятость
- низкий порог входа
На что смотреть: Роста стоимости здесь практически не бывает — район даёт денежный поток, а не прирост капитала. Смешивать эти две цели не получится, и это стоит решить до покупки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-500088
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Saih Shuaib House?
Цена лота NP4-500088 — 10 900 000 AED, это около $2 968 000. Площадь — 12 536 кв. футов (1 165 м²), цена за квадратный фут — 869 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 12 000 000 AED до 10 900 000 AED: минус 1 100 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Jebel Ali?
В районе Jebel Ali в базе 9 лотов, цены начинаются от 925 000 AED. Медиана района — 1 571 AED за квадратный фут, у этого лота — 869 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jebel Ali →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 270 000 AED; кредит 7 630 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 39 200–44 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 360 000 AED) и платёж около 33 600–38 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 436 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500088 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Saih Shuaib House
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Jebel Ali
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram