−3% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Opal Gardens
4 ch. · Villa · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 10 septembre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 9 octobre 2026 AED 9 750 000
- 12 octobre 2026 AED 9 550 000 -2%
- 17 octobre 2026 AED 9 450 000 -1%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-515891
Combien coûte cette villa de 4 chambres dans le projet Opal Gardens ?
Le lot NP4-515891 est proposé à 9 450 000 AED, soit environ 2 573 000 dollars américains. La surface est de 6 669 sqft (620 m²), soit 1 417 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 9 750 000 AED à 9 450 000 AED : 300 000 AED de moins, soit 3 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 10 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Opal Gardens ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Opal Gardens, de 6 400 000 AED à 9 450 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 2 835 000 AED ; un prêt de 6 615 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 34 000–38 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (3 780 000 AED) et paie environ 29 200–33 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 378 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 9 450 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-515891 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram