Opal Gardens

Mohammed Bin Rashid City District 11

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et échéanciers de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous envoie les prix actuels par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Mohammed Bin Rashid City District 11. Architecte — LACASA Architects & Engineering Consultants et Parsons International.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Terrains de sport
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques d'Opal Gardens selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Opal Gardens est un complexe résidentiel à Mohammed Bin Rashid City District 11.

L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants et Parsons International.

Plans, selon la brochure du promoteur — 4, 5 et 6 chambres.

Un complexe à Dubai Production City, au prix de AED 888/ft² — le plus bas de notre base après Sports City.

De quoi s'agit-il ?

Opal Gardens est un complexe résidentiel à Dubai Production City. Le nombre d'étages, le promoteur, l'année et le nombre de résidences ne figurent pas dans la fiche.

Notre stock compte deux annonces : d'environ 1 042 pieds carrés, au prix de AED 930 000, soit AED 888/ft².

Huit cent quatre-vingt-huit dirhams le pied carré marquent la limite basse du marché de la ville.

La ceinture abordable de Dubaï

Opal Gardens se situe sous l'ensemble du tableau de la ceinture — moins cher même que les 1 083 de Sports City.

La limite basse du marché

Dubai Production City compte dans notre base 6 lots, avec une médiane de AED 1 million pour un prix de AED 1 482/ft².

Mille pieds carrés pour AED 930 000, c'est une surface de deux chambres pour un prix qui n'achèterait pas un studio à Downtown. À titre de comparaison : la moyenne y est de AED 3 720/ft² — quatre fois plus cher.

Le quartier a été aménagé pour des sociétés de médias et de production ; le logement y est accessoire, et il n'y a pas de métro. C'est ce qui explique le prix.

Quand la fiche ne mentionne ni l'année ni le promoteur, la décision repose sur la visite et sur les documents de l'association de copropriétaires. À ce prix, la marge d'erreur est minime, et la vérification doit être particulièrement minutieuse.

Ni nombre d'étages, ni promoteur, ni année dans la fiche — évaluez sur place et à travers les documents de l'association : procès-verbaux, fonds de réserve, état des installations techniques. Il n'y a pas de métro dans le quartier — vérifiez le trajet quotidien et prévoyez des retards à la livraison.

Fiche propsearch du complexe. Notre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surface, prix, prix au pied carré), médianes et prix au pied carré pour la ceinture abordable et pour Downtown.

Questions fréquentes

Quels plans propose Opal Gardens ?

4 chambres, 5 chambres et 6 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous envoie la liste actuelle.

Où se trouve Opal Gardens ?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City : quartiers autour de lagons et de villas entre Downtown et Nad Al Sheba.

Que trouve-t-on sur place à Opal Gardens ?

Piscine, terrains de sport, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.