Janusia

Janusia

3 ch. · Maison de ville

L’immeuble

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Questions et réponses sur le lot NP4-548756

Combien coûte cette maison de ville de 3 chambres dans le projet Janusia ?

Le lot NP4-548756 est proposé à 2 350 000 AED, soit environ 640 000 dollars américains. La surface est de 2 414 sqft (224 m²), soit 973 AED par sqft.

De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?

Avant la baisse, le prix était de 2 575 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 350 000 AED : 225 000 AED de moins, soit 9 %.

Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Janusia ?

La base compte actuellement 2 lots dans le projet Janusia, de 1 900 000 AED à 2 350 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher.

Le bien est-il livré ou encore en construction ?

D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2021 comme année d’achèvement.

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 470 000 AED ; un prêt de 1 880 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 9 700–11 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (940 000 AED) et paie environ 7 200–8 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

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Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 94 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 350 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Que sait-on du projet Janusia ?

Année d’achèvement : 2021. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.

Page du projet Janusia →

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-548756 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

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−5% 3 ch. · Maison de ville 1 900 000 AED 2 414 sqft

Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.