Janusia

Damac Hills 2

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce lot en particulier.

À propos du bâtiment

Situé à Damac Hills 2, achevé en 2021.

Caractéristiques de Janusia selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Janusia est un ensemble résidentiel à Damac Hills 2, achevé en 2021.

Villas de six chambres à Damac Hills 2, achevées en 2021. Nos trois lots sont tous proposés à 3,75 millions d'AED, soit 1 192 AED par pied carré.

Quel type de cluster est-ce ?

Janusia est un cluster de villas à Damac Hills 2 (anciennement Akoya Oxygen), achevé en 2021.

Damac Hills 2 est une vaste communauté Damac à l'extrême sud de la ville, composée de villas et de maisons de ville de segment abordable et intermédiaire, autour d'un thème de nature et de parcs.

Nos trois lots sont des villas de six chambres, de 3 007 à 3 466 pieds carrés, toutes prêtes.

Le même prix pour des surfaces différentes

Les trois lots sont affichés au même prix — 3,75 millions d'AED — alors que leurs surfaces diffèrent, de 3 007 à 3 466 pieds carrés. Un écart de taille de près de 1,5 fois au même prix invite à vérifier chaque lot individuellement plutôt qu'à se fier au prix moyen au pied carré.

Pour cette raison, le prix moyen au pied carré de l'échantillon — environ 1 192 AED — ne reflète le prix réel d'aucun lot en particulier : il est supérieur au chiffre calculé pour le plus petit bien et inférieur pour le plus grand.

Les trois lots sont proposés avec une décote moyenne de 8 %.

Ce qu'il faut vérifier

Premièrement — la surface exacte et le prix du lot concerné selon le contrat, et non la moyenne de l'échantillon.

Deuxièmement — l'état : la maison a cinq ans, les problèmes techniques sont donc encore peu nombreux, mais il vaut la peine de vérifier l'historique d'entretien.

Troisièmement — l'éloignement. Damac Hills 2 est la plus isolée des grandes communautés du sud de la ville ; le niveau des loyers y est inférieur à celui des quartiers plus centraux.

Premièrement — les trois lots sont au même prix malgré un écart de taille de près de 1,5 fois ; calculez le prix au pied carré de chaque lot séparément plutôt que sur la moyenne. Deuxièmement — le quartier est le plus éloigné parmi les grandes communautés du sud, et le niveau des loyers est inférieur à celui des quartiers centraux. Troisièmement — tous les lots sont proposés avec une décote d'environ 8 %. Quatrièmement — la maison a cinq ans, son état reste donc proche du neuf.

La fiche du projet chez Propsearch (année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 31 août 2026 : 3 lots — prix, surfaces, nombre de chambres, état d'achèvement, nombre de lots décotés et leur décote moyenne.

Questions fréquentes

Janusia a-t-il été livré ?

Oui, le bâtiment a été livré en 2021. C'est un logement prêt : on peut s'y installer ou le louer dès la transaction.

Où se trouve Janusia ?

Damac Hills 2. Anciennement Akoya Oxygen : une très vaste communauté très abordable, loin du centre, dont les équipements surprennent.