−6% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Elvira 2
2 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 22 octobre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 octobre 2026 AED 2 750 000
- 30 octobre 2026 AED 2 699 999 -2%
- 10 novembre 2026 AED 2 599 999 -4%
L’immeuble
- Étages
- 17
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Dubai Hills Estate
Le plan directeur familial phare d'Emaar : un parcours de golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.
Questions et réponses sur le lot NP4-613723
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Elvira 2 ?
Le lot NP4-613723 est proposé à 2 599 999 AED, soit environ 708 000 dollars américains. La surface est de 1 063 sqft (99 m²), soit 2 446 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 2 750 000 AED à 2 599 999 AED : 150 001 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 22 octobre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Elvira 2 ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet Elvira 2, de 1 990 000 AED à 2 599 999 AED. À 2 446 AED par sqft, ce lot est inférieur de 14 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 843 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Hills Estate ?
La base compte 106 lots à Dubai Hills Estate, à partir de 1 320 000 AED. La médiane du quartier est de 2 552 AED par sqft ; ce lot, à 2 446 AED, lui est inférieur de 4 %. 37 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Hills Estate →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 520 000 AED ; un prêt de 2 080 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 10 700–12 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 040 000 AED) et paie environ 8 000–9 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 104 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 599 999 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Elvira 2 ?
L’immeuble compte 17 étages. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-613723 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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